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Ruhig gelegenes modernisiertes Einfamilienhaus mit PV-Anlage

38372 Büddenstedt – Niedersachsen
195.000 €
4
Zimmer
130 m²
Wohnfläche
750 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Das im Jahr 1969 erbaute Fertighaus wurde 2015 komplett saniert:
- Elektrik
- Fußböden: 1. Etage - Laminat, Keller - Epoxidharz + Fliesen, Bäder - Fliesen
- Großes 3-fach verglastes Stubenfester

Der moderne Wohn-Essbereich umfasst ca. 50 m2 und verfügt über einen Kamin. Die hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten rundet den Bereich ab und ist im Preis inbegriffen. Weiterhin befinden sich auch dieser Etage 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Bad sowie 1 Gästebäd.

Im Keller befindet sich ein großer Raum mit Waschmaschinen-/Trockneranschl­üssen sowie eine zweite Küchenzeile. Des Weiteren befinden sich dort ein Vorratsraum, ein Heizraum (Ölheizung), ein als Büro umgestalter Raum sowie eine Garage mit Sektionaltor.

Weiterhin wurde im Jahr 2022 eine PV-Anlage (4,8 kwp) inklusive 5000 Watt Speicher installiert.

Des Weiteren wurden im Garten alle Zäune erneuert (größtenteils Doppelstabmattenzaun) sowie die Einfahrt und Parkfläche neu gepflastert.
Auf der geräumigen 4m x 9m großen Terrasse, bestehend aus WPC, kann man bei schönem Wetter die Sonne genießen.

Auf dem Grundstück befinden sich ebenfalls noch eine weitere Garage, ein Kaminholzunterstand sowie ein Hindezwinger.

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Objekt-Nr
OM-292704
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 12.790 €
Gesamtkosten
ca. 207.789 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 195.000 €
Grunderwerbsteuer 9.750 € (5,00%)
Notarkosten 2.006 € (1,03%)
Grundbucheintrag 1.034 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,46%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
1
Nutzfläche
234 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1969
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Wie bereits beschrieben, wird das Haus inklusive
- PV-Anlage mit Speicher
- hochwertiger Einbauküche
- Kamin
verkauft.

Lage

Das Haus befindet sich in einem kleinen Ort namens Reinsdorf, zwischen Offleben und Büddenstedt, nahe Helmstedt.
Weiterhin befindet sich das Haus am Ende einer Sackgasse und besticht somit durch seine ruhige Lage.

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Kultur
Restaurants
Einkaufen
Nachtleben
Sport

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
136,24 kWh/(m²a)

Sonstiges

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