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Vielseitiges Wohnhaus für Familien & Investoren

Am Borberg 10, 54306 Kordel – Rheinland-Pfalz
209.000 €
6
Zimmer
155 m²
Wohnfläche
110 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Dieses großzügige Wohnhaus erstreckt sich über 155 Quadratmeter auf zwei Etagen, und bietet somit ausreichend Raum für zwei Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach. Jede der beiden Wohnungen verfügt über 3 Zimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Zu jeder Wohnung gibt es einen Balkon mit wunderschöner Aussicht. Die Immobilie verfügt über einen kleinen Außenbereich, jedoch ohne Grünfläche, was ideal für eine pflegeleichte Wartung ist.
Die intelligente Gestaltung gewährleistet Privatsphäre und Entfaltungsmöglichkeiten in jeder Wohnung. Die Erdgeschosswohnung wird durch eine geräumige Kellerfläche ergänzt, während der oberen Wohnung ein großzügiger Speicher zur Verfügung steht.
Eine gemeinsame Waschküche befindet sich im Keller.

Überzeugen Sie sich persönlich von den vielseitigen Möglichkeiten dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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Objekt-Nr
OM-292665
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
209.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 13.743 €
Gesamtkosten
ca. 222.743 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 209.000 €
Grunderwerbsteuer 10.450 € (5,00%)
Notarkosten 2.185 € (1,05%)
Grundbucheintrag 1.109 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 759 €

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
50 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1961
Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus wurde 1994 um die obere Etage erweitert und gleichzeitig modernisiert, inklusive neuer Fenster, Elektro- und Wasserleitungen sowie des Dachs. Die Ölheizung stammt ebenfalls aus diesem Jahr. In einem gepflegten Zustand, ist das Haus sofort bezugsfertig, inklusive der im Kaufpreis enthaltenen Einbauküchen. Der vorhandene Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden.

Lage

Genießen Sie die ruhige Lage in einer gewachsenen Wohngegend, die Rückzug und Entspannung ermöglicht. Schulen, Kindergärten und alles Notwendige für den täglichen Bedarf finden sich in unmittelbarer Umgebung.

Lage-Check

Natur
50m
Sport
650m
Medizin
250m
Mobilität
200m
Einkaufen
200m
Kultur
250m
Nachtleben
250m
Restaurants
200m

Energie

Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
200,30 kWh/(m²a)

Sonstiges

Wir bitten bei Interesse um Vorlage einen Finanzierungsnachweises.

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