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6,72% Rendite auf ein Paket von 4 sanierte Wohnungen (1+2+3+5) im BURGHAUS
Brauereistraße 2, 26736 Krummhörn - Grimersum (Grimersum) – NiedersachsenSehr interessante Historie schon aus 1768, in den letzten 4 Jahre umfangreich saniert.
Es stehen nun 6 Wohnungen von 28 m² - 190 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Kaufpreise mit Einbauküchen und kompletter Einrichtung:
190 m² Erdgeschoss Wohnung (ideal für Senioren oder Großfamilie) mit 3 Schlafzimmer und 3 Bäder, offene Wohnküche, Wohnraum , Nebenräume 495.000,00 --
Haushälfte (ideal für Kapitalanleger) mit 4 Wohnungen, sichere Rendite aus Festvermietung von 2 voll möblierten Appartements und 2 FEWO mit einer Gesamtrendite von 6,72 % p.a. bezogen auf die realistisch zu erzielenden SOLL - Miete von 40.000,00 brutto. Kaufpreis 595.000,00
Gemütliches Studiowohnung mit separate Hauseingang und Terrasse 195.000,00
Gesamtpreis 1.250.000,00
Hoch interessante steuerliche Möglichkeiten.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-292637
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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595.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 37.349 €
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Gesamtkosten
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ca. 632.349 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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4
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Fußboden
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Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1768
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Alle Leitungen und Heizungen sind neu. Die 8 Bäder sind modern und überwiegend Seniorengerecht neu und wertvoll eingerichtet, teilweise mit zusätzlicher Fußbodenheizung. 6 sehr schöne Einbauküchen. Dämmung und Isolierung optimal erneuert, obwohl das Mauerwerk ist bis zu 80 cm dick ist.
Lage
Hier in Grimersum ist es sehr schön. Die Entfernungen nach Greetsiel 6 km, Emden 13 km, Norddeich 18 km. Also ideale Lage, ruhig und doch zentral. Zum Einkauf eignet sich Pewsum und Marienhafe, jeweils 8 - 10 Autominuten entfernt. Hier sind auch Ärzte und Apotheken. Krankenhäuser sind in Emden, Aurich und Leer. In dem ehemaligen Krankenhaus Norden ist jetzt das Gesundheitszentrum.
Das neue Zentral-Krankenhaus wird nun gebaut.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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103,10 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Bei der Einrichtung ist an alles gedacht - und mit viel Liebe bis ins letzte Detail ausgesucht worden. Die Feriengäste zeichnen dies mit besten Beurteilungen aus.
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Angebot von: Wilfried Temme
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