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Zechen-Doppelhaushälfte

44534 Lünen – Nordrhein-Westfalen
260.000 €
4
Zimmer
90 m²
Wohnfläche
300 m²
Grundstück
Haus
Doppelhaushälfte

Erneuert in 2022:
Fenster & Haustüre
Badezimmer
Bodenbel­äge - Laminat & Fliesen
Wände gespachtelt und gestrichen

Erneuert in 2023:
Gas-Brennwerttherme
Fa­ssadenanstrich
Terrasse

Vo­llunterkellert, großer Garten mit Terrasse und Blick auf das künftige IGA-Gelände (begrünter Ausblick). Zugang zum Garten durch den Keller oder durch das Gartentor neben dem Haus. Neben dem Haus ist ein Stellplatz. Hier kann ein großes oder zwei kleine Autos parken.

EG: Küche, Wohnzimmer und Dusch/Wannenbad
OG: zwei Schlafzimmer
DG: ein großer, teilbarer Raum für Büro / Jugendzimmer etc. (ausgebaut, offiziell aber Nutzfläche)

ca. 73 m² Wohnfläche im EG und OG
ca. 20 m² Nutzfläche im DG

Die Terrassenfläche ist hier in der Wohnfläche nicht berücksichtigt.

Eine Vergrößerung der Wohnfläche durch einen Anbau ist möglich.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Objekt-Nr
OM-292601
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 20.928 €
Gesamtkosten
ca. 280.928 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 260.000 €
Grunderwerbsteuer 16.900 € (6,50%)
Notarkosten 2.666 € (1,03%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1912
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Zeppelinstraße ist eine Sackgassenstraße ohne Durchgangsverkehr und liegt in der historischen Viktoriasiedlung nahe der Lünener Innenstadt.

Lage-Check

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Natur
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Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

HSE GmbH
Am Brambusch 24
44536 Lünen
Registereintrag: Amtsgericht Dortmund, HRB 34739
USt-IdNr.: DE359725217

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