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6
Zimmer
206 m²
Wohnfläche
540 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

-OHNE PROVISION-
Diese geräumige Immobilie präsentiert sich in zentrumsnaher Wohnlage in einem beliebten Stadtteil von Gelsenkirchen Schalke.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Wohn- und Esszimmer empfangen, das viel Tageslicht einfängt und Platz für entspannte Abende mit Familie und Freunden bietet.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem Zwei Schlafzimmer, die sich
flexibel nutzen lassen, sei es als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Die gut ausgestattete Küche lädt zum Kochen und Zubereiten ein.
Über eine schöne massive Holztreppe gelangen Sie in die obere Etage der Wohnung, wo sich ein großes Zimmer befindet. Dieser Raum kann nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet werden – sei es als zusätzliches Schlafzimmer, ein gemütlicher Rückzugsort oder Spielzimmer plus
2 weitere Schlafzimmer eins davon mit Badezimmer.

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Objekt-Nr
OM-292573
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 30.656 €
Gesamtkosten
ca. 419.655 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 389.000 €
Grunderwerbsteuer 25.285 € (6,50%)
Notarkosten 3.558 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.413 €

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Garagen
2
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1987
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

-2× Kamera mit funk und Bewegungs Melder mit Handy gesteuert marke Bosch

-Komplett unterkellert

-Baujahr Gebäude
1937 Grundsanierung 1987
Letzte Modernisierung 2021-22

-Dacherneuerung - 2009
Alle Schweisbänder des Gebäudes und des Nebengebäudes wurden ersetzt.

-Es gab eine Verbesserung der Leistungssysteme - 2014 von Gas, Wasser und Abwasser.

-Etage Heizung -2010

-Warme Dämmung der äußeren Wände- 1981

-Modernisierung der Bäden, Sanitareinrichtung -Armaturen -
2021 bis 2022

-Neues Bad in der Garage- 2012

-Neue Fenster (im ganzen Gebäude) mit Rollläden 2022

-3 Badezimmer, 2 Duschen, eine Badewanne
Eine weitere Toilette in der Garage

-Mit eigener Einfahrt in den Hof hat man 2 Garagen und ein Auto Car-Port

-Komplett neue Türen und Türrahmen

-Neue Terrasse mit Überdachung

Neuer, gleicher Laminatboden im gesamten Haus

Wände: Q4 im ganzen Haus

Netzwerkkabel in den meisten Zimmern vorhanden

Stromteilsanierun­g

-Gartenhaus mit neuer Küche

-Geräteschuppen

-2­ Kaminöfen.

Lage

Lage
Gelsenkirchen ist eine Großstadt im zentralen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in fußläufiger Entfernung zur Gelsenkirchener Innenstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig schnell zu erreichen.

Die Bundesautobahnen A40 und A42 sind innerhalb von ca. 5 Minuten erreichbar. Außerdem ist eine Anbindung an den ÖPNV gegeben.

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Gas

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Angebot von: Ivan Lazarevic