Großzügiges Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit ELW in Ortsrandlage

Dieses großzügig geschnittene Haus in unverbaubarer Ortsrandlage mit 40 km Fernblick ist aufgrund seiner Architektur bestens geeignet, den Traum vom Häuschen im Grünen bezahlbar zu erfüllen.

Es gibt zwei separate Hauseingänge,
-Durch die Haustür ins Erd- und Obergeschoß
-Durch eine weitere Tür ins Untergeschoß

Das Erd- und Obergeschoß mit insgesamt ca. 200 qm Wohnfläche wurde zunächst als eine Wohneinheit genutzt. Ab 2016, nach Einbau von 2 Wohnungstüren, ergaben sich 2 Wohneinheiten. Diese stehen z.Z. leer und damit zum Einzug des neuen Eigentümers bereit.

Das Haus ist energetisch auf modernem Stand. Es wird beheizt durch eine Gas-Brennwert-Heizung mit Außentemperaturführung, ist mit ca. 100 mm Styropor wärmeisoliert, und erreicht dadurch eine Energieeffizienz im oberen Bereich der Klasse C (siehe auch Energieausweis). Aufgrund seiner vielen Fenster in freundlichen Douglasie-Tönen ist das Haus sehr hell.

Auf der Südseite ist eine Photovoltaik-Anlage installiert, die mit ca. 9,5 kwP einen großen Teil des Strombedarfes des Hauses deckt. Aktuell versorgt die PV-Anlage die Hauptwohnung im Erdgeschoß mit Strom. Die Anschlüsse können nach Vorstellung des Käufers angepasst werden, z.B. durch Einbau einer Wallbox.

Im Haus wurde bisher eine 100 MBit Datenleitung VDSL genutzt. Glasfaser liegt auf dem Grundstück, ist aber noch nicht angeschlossen.

Die Hauptwohnung mit ca. 200 qm passt sich an Ihre Bedürfnisse an. Sie kann komplett vom Eigentümer bewohnt, oder das Obergeschoss mit ca. 80 qm als separat abgeschlossene Wohneinheit, genutzt werden.

Im Erdgeschoß stehen ca. 120 qm mit einem großzügig geschnittenen Wohnzimmer, einer großen Küche, zu nutzen mit Eßplatz zur Verfügung. Diese Wohnung wird abgerundet durch ein Schlaf- und Kinderzimmer, ein Dusch- und Wannenbad sowie ein Gäste-WC. Von dieser Hauptwohnung sind alle Anschlüsse erreichbar. Im Keller können umfangreiche Lagermöglichkeiten genutzt werden.

Darüber befindet sich eine Dachgeschoß-Wohnung im Mansarden-Stil. Auch diese Wohnung wird geprägt durch einen großen Wohn-Eß-Bereich mit überhöhter Decke, ca. 3,50 Höhe, die für ein überragendes Raumerlebnis steht. Eine Einbauküche ist dort vorhanden. Am anderen Ende der Dachgeschoß-Wohnung liegt ein großes Zimmer, das aufgrund seines Schnittes und des angrenzenden Balkons mit West-Ausrichtung sowohl als Schlafzimmer, als auch zu anderen Zwecken genutzt werden kann. Zu dieser Wohnung gehört ein weiteres Schlafzimmer, ein kleines Zimmer mit Schlafmöglichkeit für 2 Personen sowie ein Bad, das ebenfalls mit Wanne und Dusche ausgestattet ist. Im Bad ist auch ein Waschmaschinen-Anschluss vorhanden.

Die Wohnung im Untergeschoß ist durch einen separaten ebenerdigen Eingang erreichbar. Durch die Eingangstür betritt man das offene Wohnzimmer, neben dem eine Küche mit EBK durch eine Tür erreicht wird. Hinter dem Wohnzimmer befindet sich ein kleiner Flur. Daran grenzen ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, sowie ein Bad. Wie alle Bäder im Haus verfügt auch dieses sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Im Bad ist auch ein Waschmaschinenanschluß. Diese Wohnung ist aktuell vermietet. Aufgrund der Hanglage hat diese Einliegerwohnung im Wohn-, Eß- und Schlafbereich dieselbe Fensterhöhe wie die Hauptwohnung im Erdgeschoß.

Von der Nordseite wird die Außenansicht dominiert durch einen halbrunden Erker mit ca. 2,50 Meter Durchmesser. Dieser gibt im Tief- und im Erdgeschoß durch jeweils 3 in die Rundung eingelassene Fenster viel Licht und Aussichtsmöglichkeiten.

Die Raumhöhe ist in allen Geschossen ca. 2,60 Meter, was ein großzügiges Raumgefühl gibt.

Aufgrund der unverbaubaren Ortsrandlage, angrenzend ist Wasserschutzgebiet, kann man bei gutem Wetter bis in den Hochwesterwald, ca. 40 km weit, schauen.

Das Haus steht in Hünfelden, Ortsteil Kirberg. Kirberg ist aufgrund seiner Lage sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar.

Kirberg ist Sitz der Gemeindeverwaltung; alle notwendigen Behördengänge sind auf kurzem Wege zu erledigen. Neben der Gemeindeverwaltung liegt der Kindergarten und das beheizte Freibad, das z.Z. renoviert wird.
Daneben gibt es Allgemein- und Zahnmediziner und eine Apotheke am Ort, sowie weitreichende Einkaufsmöglichkeiten, 3 Supermärkte und eine Drogerie. Auch eine Tankstelle mit Automobil-Werkstatt ist direkt am Ort.

Bekannt ist der TSV Kirberg 1863 mit ca. 1.000 Mitgliedern und umfangreichem Sportangebot. Weiterhin gibt es einen Schützen- und einen Tennisverein.

Die Europaschule Freiherr-vom-Stein-Schule in Dauborn mit ihren zahlreichen Auszeichungen ist eine überaus beliebte Gesamtschule mit Gymnasialzweig. Von Kirberg fährt ein Schulbus mit einer Fahrzeit von 5 Minuten die Schulkinder zur Schule. Die Haltestelle befindet sich in drei Minuten Fußweg vom Objekt.

Mehrere Buslinien verbinden Kirberg mit den umliegenden Gemeinden bis nach Limburg. Auch eine Schnellbusverbindung nach Wiesbaden ist vorhanden. Damit erreicht man das Zentrum der Landeshauptstadt nach ca. 30 Minuten Fahrzeit.

Innerhalb von 10 Minuten Fahrzeit sind die Anschlusstellen an der A3, Limburg, Bad Camberg und Idstein mit dem PKW erreichbar. Je nach Fahrziel kann man deutlich Zeit und Treibstoff sparen, wenn man nördliche Ziele über Limburg und südliche Ziele über Idstein anfährt.
Beispielhafte Entfernungen:
Limburg 12 km, ICE-Bahnhof 11 km
Wiesbaden 30 km
Frankfurt 61 km
(jeweils Innenstadt)
Frankfurt Flughafen 52 km