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349.000 €
3
Zimmer
80 m²
Wohnfläche
450 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Ferienhaus

Das schöne, gepflegte Ferienhaus im Ostseebad Damp befindet sich in sehr ruhige Lage am Landschaftsschutzgebiet nur ca. 300 m vom mehr als 2 km langen Sandstrand entfernt.
Es wurde in den letzten Jahren modernisiert und hochwertig ausgestattet:
• neue Einbauküche (11.2022) von Schleiküchen, Kappeln
• Kunststofffenster weiß mit Isolierverglasung,
• alle Fenster mit Rollladen - im Wohnbereich elektrisch über Zeitschaltuhr,
• Fußböden im Wohnbereich mit hellem Kork, im Obergeschoss und Küche Vinyl
• Einbauschränke im Wohnbereich und im Obergeschoss,
• Duschbad mit Fenster
• Nachtspeicherheizung im Wohnzimmer und Schlafzimmer per SMS steuerbar sowie Elektroheizungen in allen Zimmern über APP steuerbar,
• Kaminofen im Wohnzimmer (2017),
• breite Fensterfront in Südlage,
• eine sehr bequeme, halb gewendelte Holztreppe zu den beiden Schlafzimmern im Obergeschoss,
• Glasfaser
Zum Haus gehören zwei geschützte Terrassen, ein voll isoliertes Blockhaus mit Stromanschluss und Frisch- u. Abwasseranschluss inklusive Waschmaschine und Anbauschuppen sowie eine kleine Holzhütte.
Das Haus ist ganzjährig bewohnbar und wird zurzeit als Ferienhaus genutzt und ganzjährig zur Vermietung angeboten. Es besteht eine sehr gute Auslastung.

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Objekt-Nr
OM-292461
Objektart
Haus
Objekttyp
Ferienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 27.439 €
Gesamtkosten
ca. 376.439 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 349.000 €
Grunderwerbsteuer 22.685 € (6,50%)
Notarkosten 3.142 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1973
Ausstattung
Terrasse, Garten, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

• Einbauküche (11.2022) inkl. Induktionskochfeld & Geschirrspülmaschine
• Kamin im Wohnzimmer (2017)
• Duschbad mit Fenster
• Nachtspeicheröfen und Elektroheizungen über SMS bzw. APP steuerbar
• Glasfaser
• Zusätzlich voll isoliertes Blockhaus mit Stromanschluss und Frisch- u. Abwasseranschluss mit
Waschmaschine und Anbauschuppen
• Zusätzlich kleine Holzhütte
• Ganzjährig bewohnbar
• eigener Kfz-Stellplatz

Lage

Damp ist als beliebter Ferienort bekannt und bietet ausgezeichnete Freizeit-, Wellness- und Kurangebote. Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige gastronomische Angebote garantieren einen entspannten Aufenthalt.

Lage-Check

Natur
Medizin
Sport
Restaurants
Mobilität
Einkaufen
Nachtleben
Kultur

Energie

Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
237,20 kWh/(m²a)

Sonstiges

Besichtigungen werden ausschließlich nach vorheriger Absprache und unter unserer Begleitung durchgeführt.

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Angebot von: Markus Wietschel