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Exklusive Neubau Wohnungen mit Garten - Tiefgarage Barrierefrei Aufzug Fußbodenheizung

Schloßstraße 13, 41238 Mönchengladbach (Bonnenbroich-Geneicken) – Nordrhein-Westfalen
1.650 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
98 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Das moderne Architektenhaus weist aufgrund der nachhaltigen Bauqualität eine gute Energieeffizienz auf und entspricht dem KfW-Standard 55 (EnEV 2016)

Aktuell sind folgende Wohnungen verfügbar
EG Wohnung 3 inkl. Garten ca. 98qm 1650€
OG1 Wohnung 4 ca. 93qm 1450€
OG1 Wohnung 6 ca. 95qm 1500€
OG2 Wohnung 7 ca. 93qm 1450€
OG3 Wohnung 9 ca. 95qm 1500€

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Objekt-Nr
OM-292405
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
sofort

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.650 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
300 €
Mietsicherheit
2.500 €
Miete Garage/Stellplatz
100 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
6 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2023
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung besteht aus einem offenem Koch- / Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Diele, Bad, und Balkon. Zusätzlich hat jeder Wohnung eine Abstellkammer & separaten Kellerraum

Ausstattung:
- Aufzug der Firma Otis für bis zu 6 Personen
- Fußbodenheizung mit separater Steuerung je Raum
- Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung mit elektrischen Rollladen
- separates Gäste-WC
- großes barrierearmes Hauptbadezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Vinylboden mit Holzstruktur in einem modernen Holzton
- separater Waschraum im Keller für jeden Mieter
- abschließbares Kellerabteil zur Lagerung von Gegenständen

Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Stellplatz in der Tiefgarage anzumieten (+100€)
Auf Wunsch wird eine exklusive Einbauküche verbaut (+150€)

Lage

Das moderne Architektenhaus weist aufgrund der hochwertigen Bauqualität eine sehr gute Energieeffizienz auf und entspricht der Anforderung des KfW55-EE Standards.
Das gesamte Gebäude wird durch eine kosteneffiziente Luftwärmepumpe geheizt & ist entsprechend zukunftssicher aufgestellt im Bezug auf die aktuelle Heizkostenkrise.
Ein besondere Fokus liegt auf einer barrierearmen Gestaltung der Wohneinheit und ermöglicht auch im höheren Alter ein bequemes wohnen.

Der Neubau ist bereits bezugsfertig & aktuell sind noch 6 Wohnungen verfügbar

Lage-Check

Sport
450m
Einkaufen
100m
Mobilität
150m
Medizin
200m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
35,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Dominique von Dahlen

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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