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Ruhige Sackgassenlage, 3+1 Zimmer mit Garten - von privat
Landdrostenweg 10a, 22459 Hamburg (Schnelsen)+++ BESICHTIGUNG NACH ABSPRACHE +++
Wir verkaufen unsere Wohnung im schönen Schnelsen (Hamburger Nordwesten). Unsere Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Reihenendhaus in ruhiger, grüner und trotzdem verkehrsgünstiger Sackgassenlage (ohne Autobahn- und Fluglärm). Der zugehörige (eigene) Garten ist sehr schön bepflanzt und mit einer sonnigen Südwest-Terrasse sowie einem Gartenhaus von 2018 ausgestattet. Die Einbauküche bleibt im Objekt.
Das Zweiparteienhaus wurde in massiver Bauweise mit einer hell verputzten Fassade errichtet. Über die Jahre wurden immer wieder Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt; z.B. sind gerade erst energieeffiziente 3fach-verglaste Fenster eingebaut worden (siehe ausführliche Liste im Anhang).
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-292237
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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320.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 22.245 €
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Gesamtkosten
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ca. 342.244 €
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Hausgeld mtl.
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113 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1959
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Lage: Landdrostenweg 10a, 22459 Hamburg
Baujahr: 1959, heller Anbau (WZ) von 2008
Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer), 2 Badezimmer, Küche, Flur
Fläche: ca. 73m² im Erdgeschoss (offizielle Wfl.) + ca. 17m² Terrasse (zu 25% offizielle Wfl.) + ca. 16m² gemütlicher Hobbyraum mit Heizung und zwei Fenstern im Keller (zählt nicht zur Wfl.) + eigene Waschküche + Abstellfläche
Garten: ca. 105m²
Heizung: sparsame Gasetagenheizung (Brötje) von 2019, Abgasprüfung wurde gerade durchgeführt, alles Bestwerte
Energiebedarfsausweis vorhanden, Endenergiebedarf 254,6 kWh/(m²a) - allerdings sind die energetischen Fenster darin noch nicht berücksichtigt.
Wohngeld: nur € 112,54 (inkl. Müll, Wasser, Abwasser, Gebäudeversicherungen; exkl. Strom, Gas)
Kaufpreis: € 320.000,–
Lage
Quasi jegliche Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar:
• Einkaufsmöglichkeiten: Wochenmarkt 600m, Budni 800m, Netto/Penny/Aldi/Lidl je 1000m. Einkaufsstraße Frohmestraße 800m.
• Schulen: Grundschule Frohmestraße 700m, Gesamtschule Julius-Leber-Schule 1,1km, Gymnasium Bondenwald 2,1km.
• Mehrere Kindergärten, Ärzte, Restaurants usw. im Umkreis von einem Kilometer.
• Albertinen-Krankenhaus 1,1km.
• Dorothea-Buck-Park 450m, Niendorfer Gehege 1km.
• Busanbindung: Linien 21, 183, 284 in wenigen Minuten erreichbar (350m). Weitere Linien in der Frohmestraße (z.B. Linie 5).
• Autobahn: A7 HH-Schnelsen 1700m, A23 HH-Eidelstedt 1300m.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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H
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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254,60 kWh/(m²a)
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Grundriss
Modernisierungen
Sonstiges
VORTEILE:
• TOP-Lage
• sehr günstiges Wohngeld
• Verkauf ohne Makler – Sie zahlen keinerlei Provision oder Courtage
• WEG mit vielen Freiheiten (z.B. dürfen Fassade u.ä. selbst bestimmt werden)
• Anbau neueren Baujahrs (wärmegedämmt), Flachdach in S/W Richtung, darauf könnte man eine Solarnutzung andenken
• neues Badezimmer mit behindertengerechter, ebenerdiger Dusche
• Schuppen für Fahrrader, Rasenmäher, etc.
• eine extra Spielwiese (1000 qm) ist in der Siedlung vorhanden und gehört zum Gemeinschaftseigentum
Nachfragen und Besichtigungstermine gern per Nachricht oder unter 040-18981255. Bitte keine Makleranfragen.
Alle mit dem Erwerb verbundenen Nebenkosten (insbesondere Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten) trägt der Käufer. Keine Courtage/Provision.
Makleranfragen unerwünscht!
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Angebot von: Wohnung.Schnelsen
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