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Provisionsfreie Eigentumswohnung 3,5 Zimmer auf 78 m² im schönen Börnsen/Wentorf bei Hamburg

21039 Börnsen – Schleswig-Holstein
314.900 €
3,5
Zimmer
78 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Terrassenwohnung

3,5 Zimmer Eigentumswohnung in kleiner Wohnanlage, 78 Quadratmeter Wohnfläche, 94 m² Nutzfläche, Einbauküche, großer Terrasse mit Gartenanteil, Kellerraum, Kfz - Stellplatz und eigener Gaszentralheizung Brennwerttechnik von Viessmann.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-292089
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
314.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 24.860 €
Gesamtkosten
ca. 339.759 €
Hausgeld mtl.
225 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 314.900 €
Grunderwerbsteuer 20.469 € (6,50%)
Notarkosten 2.904 € (0,92%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,33%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
94 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1984
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die angebotene Eigentumswohnung wurde 1984 in massiver Bauweise in einer Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten errichtet. Das Umfeld sowie der Eindruck der gesamten Wohnanlage ist als sehr gut zu bezeichnen. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum mit Heizung und Internet, 1x Kfz Stellplatz und eine Einbauküche sowie 247 m² Grundstück. Eine große angelegte 30 m² Terrasse in Süd - West Ausrichtung rundet das Gesamtpacket ab. Die Beheizung und Warmwasserversorgung, erfolgt autark über eine eigene Gaszentralheizung von Viessmann.
Verbrauchsdaten zu Strom und Gas/Warmwasser
Stromkosten p.M. 78,00€
Gas/Warmwasser/Heizung­ p.M. 155,00€

Lage

Börnsen bei Wentorf im Westen des Kreises Herzogtum Lauenburg gelegen und unmittelbar an Hamburg angrenzend, ist ein beschaulicher Ort mit überwiegend Einfamilienhausbebauung, vereinzelt Reihen- und Doppelhäuser. In näherer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf Lebensmittel,Bäcker, Schlachter, Friseur etc. Das Naturschutzgebiet Dahlbekschlucht sowie ein Reiterhof zum spazieren gehen und entspannen sind direkt visavis.
Die Verkehrsanbindung an die nahegelegenen Städte Hamburg und Geesthacht sind als optimal zu bezeichnen. So verkehren hier div. Buslinien bzw. steht die B 5 oder aber die A 25 in 4 km zur Verfügung. Diese Immobilie ist perfekt für den Umstieg vom zu groß gewordenem Haus in die schnuckelige Eigentumswohnung. Sowie für die kleine Familie !
Eine Gemeinschaftsschule und Gymnasium befinden sich in dem nahegelegenen Wentorf. Kindergarten und Grundschule Börnsen sowie die Bücherei sind fußläufig gut zu erreichen.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Sport
Medizin
Restaurants
Kultur
Einkaufen
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
134,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht!

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