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Luxus am „Wangermeer“: attraktive Neubau-Doppelhaushälfte in Hohenkirchen

26434 Wangerland-Hohenkirchen (Hohenkirchen) – Niedersachsen
390.000 €
5
Zimmer
103 m²
Wohnfläche
313 m²
Grundstück
Haus
Doppelhaushälfte

Sie suchen eine attraktive Immobilie in Nordseenähe? Dann werden Sie hier fündig. In einer
einzigartigen Wohnlage, direkt am See, dem Wangermeer in Hohenkirchen, nahe dem UNESCO-Weltnaturerbe Niedersächsisches Wattenmeer, entsteht diese hochwertige Neubau Doppelhaushälfte.

Neben den lichtdurchfluteten Zimmern besticht die Doppelhaushälfte durch eine
gut durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit Kaminanschluss und direktem Zugang zur Terrasse, welche sich in perfekter Südausrichtung darstellt. Des Weiteren befinden sich hier ein Gäste-WC sowie der Technikraum.

Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer und ein Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche. Durch die vielen bodentiefen Fenster sowie die schönen Raumhöhen wird Ihnen im gesamten Haus maximaler Wohnkomfort geboten.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-292072
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Februar 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 24.871 €
Gesamtkosten
ca. 414.870 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 390.000 €
Grunderwerbsteuer 19.500 € (5,00%)
Notarkosten 3.558 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,37%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
6 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Vinyl / PVC
Heizung
Sonstiges
Baujahr
2024
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten

Angaben zur Ausstattung

Die Ausstattung dieser DHH lässt nahezu keinen Wunsch offen und verfügt dabei über folgende Merkmale:

✓ zweischaliges Außenmauerwerk aufgebaut durch einen Klinker mit Hinterwandlüftung,
einer 16 cm starken Dämmung aus Steinwolle sowie 17,5 cm starkem Porenbeton
✓ Fußbodenaufbau aus Stahlbetonplatte
✓ Zwischendecke zwischen EG und OG als Stahlbetondecke
✓ Zwischendecke zwischen OG und Dachspitzboden als Holzbalkendecke
✓ Dach als Satteldachkonstruktion; Dacheindeckung mit Ton-Dachziegeln
✓ Innenwände in Massivbauweise
✓ Decken und Wände werden verputzt, gespachtelt und in weiß gestrichen
✓ anthrazitfarbene Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung; elektrische Außenjalousien in allen Räumen
✓ hochwertige Hauseingangstür aus Kunststoff mit Mehrfach-Verriegelung
✓ weiße Zimmertüren bestehend aus Röhrenspan; Drückergarnituren aus Edelstahl
✓ hochwertiger Vinylbodenbelag in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Fluren
✓ Bad und Gäste-WC mit Fliesen versehen und mit hochwertiger Keramik ausgestattet; die Dusche wird als „Walk in“ mit Rainshower ausgeführt
✓ geschlossene Betontreppe mit gefliestem Belag und Handlauf aus Eiche
✓ Gaszentralheizung; Beheizung der Räume durch eine Fußbodenheizung mit 9 individuell regelbaren Heizkreisen
✓ Solarflachpaneelen zur Warmwassergewinnung auf dem Dach
✓ Kaminofenanschluss im Wohn-/Essbereich
✓ großzügige Terrasse, gepflastert
✓ TV-Satellitenempfang
✓ hauseigenes Lan-Netzwerk mit mehreren Anschlüssen in den jeweiligen Wohnräumen und dem Bad
✓ Energieeffizienzhaus

Eine detaillierte Baubeschreibung lassen wir Ihnen gerne zukommen.

Lage

Diese moderne Doppelhaushälfte entsteht nur wenige Kilometer von der Nordsee entfernt im Erholungsort Hohenkirchen direkt am Nordwestufer des Wangermeers, einem großen Binnensee. Das gesamte Grundstück hat eine Größe von ca. 625 m², welches noch zu teilen ist (ca. 313 m² je DHH) und verfügt über einen Privatweg von ca. 100 m Länge, welcher direkten Zugang zum Seeufer gewährt. Die Symbiose von naturnahem Wohnen direkt am See und zugleich zentralem Wohnen, nur wenige hundert Meter von Hohenkirchen entfernt, ist an keiner anderen Stelle der Küstenregion mehr möglich.

Durch die optimale Nahversorgung (ca. 1,2 km) zu Ärzten, Schulen und Einkaufszentren ist ein optimaler Wohnkomfort gewährleistet.

Das Wangerland mit dem Küstenbadeort Hooksiel und dem 10 km entfernten Nordseeheilbad Horumersiel-Schillig ist mit 12.000 Gästebetten, 2,05 Mio. Übernachtungen und 320.000 Übernachtungsgäste nach Cuxhaven die größte Urlauberdestination an der niedersächsischen Küste. Schillig ist in 10 min mit dem Auto sowie in 25 min mit dem Fahrrad erreichbar.

Lage-Check

Natur
Sport
Einkaufen
Medizin
Mobilität
Restaurants
Nachtleben
Kultur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
36,70 kWh/(m²a)

Sonstiges

Impressum

NBP Nordsee Bau Projekte GmbH
Hüls 21 A
26655 Westerstede

Handelsregister­: HRB216721
Registergericht: Amtsgericht Oldenburg

Vertreten d. d. Geschäftsführer:
Herr Oliver Bruns

Kontakt

Telefon: 491626378378
E-Mail: obruns09@gmail.com

Umsatzst­euer-ID
Umsatzsteuer-Identifi­kationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE3445594­44

Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
­

Name und Sitz des Versicherers:
VHV Allgemeine Versicherung AG
Constantinstraße 90
30177 Hannover

Geltungsraum der Versicherung:
Deutschland

­EU-Streitschlichtung

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.

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