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Bezugsfreie hochwertig sanierte Terrassen-Wohnung am Morlaixplatz mit TG-Stellplatz

Molaixplatz 12, 52146 Würselen – Nordrhein-Westfalen
219.000 €
2
Zimmer
70 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Terrassenwohnung

Bezugsfreie hochwertig sanierte Terassen-Wohnung am Molaixplatz mit TG-Stellplatz!

Privatverkau­f ohne Provision

Mitten im Zentrum von Würselen steht diese bezugsfreie, in exklusiver Ausstattung sanierte Eigentumswohnung zum Verkauf. Auf 70 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer mit einem schönen Eingangsbereich, einer Küche, einem Badezimmer mit separatem Gäste-WC, kleinem Abstellraum und einem Kellerraum. Als Highlight dieser Wohnung gilt sicherlich der große Wohn-Essbereich mit direkter offener Küchenanbindung und einer sonnigen Süd-Terasse.

Zu der Wohneinheit kann ein Stellplatz in der direkt unter dem Objekt liegenden Tiefgarage gekauft werden zum Preis von 10.000 €.

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Objekt-Nr
OM-291940
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 17.587 €
Gesamtkosten
ca. 236.587 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
10.000 €
Hausgeld mtl.
213 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 219.000 €
Grunderwerbsteuer 14.235 € (6,50%)
Notarkosten 2.217 € (1,01%)
Grundbucheintrag 1.136 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
5 m²
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1991
Ausstattung
Terrasse, Keller, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung in hochwertiger Ausstattung
- Eichen-Parkettdielen XXL
- neue Steckdosen (BuschJäger schwarz)
- neue Heizkörper
- Energieausweis B/C
- Grohe Armaturen
- XXL Fliesen
- Süd-Terrasse
- Tiefgaragen-Stellplatz
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Lage

Der Molaixplatz in Würselen ist ein zentral gelegener Platz, der von Geschäften, Restaurants und Wohnhäusern umgeben ist. Er bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher. Die Umgebung ist lebhaft und bietet eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Lage-Check

Einkaufen
50m
Natur
300m
Sport
150m
Medizin
50m
Mobilität
150m
Restaurants
50m
Kultur
150m
Nachtleben
200m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
75,90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Die Wohnung wird privat vom Eigentümer und provisionsfrei verkauft.
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