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Mehrfamilien-Portfolio | 51 Einheiten | 4,6 % Rendite | Köln Umland

50169 Kerpen (Brüggen) – Nordrhein-Westfalen
5.495.000 €
2.250 m²
Wohnfläche
35.236 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Zinshaus oder Renditeobjekt
Wohnanlage

Attraktives Investment im Kölner Umland: vollvermietete Wohnanlage mit 51 Einheiten und stabilem Cashflow.

Jahresnettokaltmi­ete: ca. €252.000
Kaufpreis: €5,49 Mio
Bruttorendite: ca. 4,6 %

Solide Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial durch Mietanpassungen bei Neuvermietung.

Ideal für Investoren mit Fokus auf langfristigen Bestand und planbare Erträge.

Interessieren Sie sich für dieses Angebot?

Objekt-Nr
OM-291573
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Wohnanlage
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
5.495.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 418.839 €
Gesamtkosten
ca. 5.913.838 €

Einzelheiten

Zustand
keine Angaben
Gesamtfläche
2500 m²
Anzahl Stellplätze
30
Anzahl der Einheiten
50
Bodenbeläge
Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1995
Ausstattung
Aufzug
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde laufend instand gehalten.

Nach aktuellem Kenntnisstand besteht kein wesentlicher Instandhaltungsstau.

Die vorhandene Instandhaltungsrücklage sowie die professionelle Verwaltung tragen zur langfristigen Werterhaltung der Liegenschaft bei.

Das Objekt bietet somit eine solide technische Basis für ein langfristig orientiertes Investment.

Lage

Kerpen liegt im wirtschaftsstarken Rhein-Erft-Kreis und gehört zum direkten Einzugsgebiet von Köln.

Die Stadt profitiert von der Nähe zu Köln (ca. 15–20 Minuten) sowie einer sehr guten Anbindung an die Autobahnen A4 und A61.

Die Mikrolage ist geprägt von stabiler Wohnraumnachfrage, insbesondere durch Pendler in den Wirtschaftsraum Köln/Bonn.

Nahversorgung, Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung sind im direkten Umfeld vorhanden.

Insgesamt handelt es sich um eine etablierte Wohnlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Einkaufen
Sport
Gesundheit
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
74,30 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt im direkten Auftrag des Eigentümers / Direktmandat.

Das Angebot richtet sich ausschließlich an Investoren (Family Offices, Bestandshalter, institutionelle Anleger).

Anfragen werden ausschließlich bei Vorlage eines Kapitalnachweises (Proof of Funds) bearbeitet.

Weitere Unterlagen (Exposé, Mieterliste etc.) werden nach qualifizierter Anfrage zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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