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Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Boom-Region Leipzig/Halle

Gartenstr. 7, 04435 Schkeuditz – Sachsen
185.000 €
4
Zimmer
88,69 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 88,69 Quadratmetern befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1996. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 500 Euro. Sie bietet ein zeitgemäßes Wohnambiente auf der ersten Etage mit einem großzügigen Balkon.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer sowie eine Gästetoilette, was den Komfort für die Bewohner erhöht. Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet zusätzlichen Platz für gemütliche Stunden. Ein Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.

Die moderne Ausstattung der Wohnung, gepaart mit einer durchdachten Raumaufteilung, schafft ein angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Zimmern.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die eine solide Kapitalanlage suchen, sowie für junge Familien oder Paare, die ein komfortables Zuhause in einer angenehmen Wohnlage suchen.

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Objekt-Nr
OM-291421
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 13.156 €
Gesamtkosten
ca. 198.155 €
Hausgeld mtl.
198 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 185.000 €
Grunderwerbsteuer 10.175 € (5,50%)
Notarkosten 1.974 € (1,07%)
Grundbucheintrag 1.007 € (0,54%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 673 €

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,46%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Teppichboden
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1996
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Immobilie befindet sich in Radefeld, einem Vorort von Schkeuditz, der für seinen Industriepark und die damit verbundenen Arbeitsplätze bekannt ist. Trotz seiner industriellen Präsenz bietet Radefeld eine ruhige Wohnlage mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Nähe zum Industriepark macht die Immobilie besonders attraktiv für Berufstätige, die auf der Suche nach einem ausgewogenen Lebensstil zwischen Arbeit und Erholung sind. Außerdem macht sich die Lage in der Nähe zu Leipzig und dem Flughafen attraktiv für Pendler und Reisende.

Lage-Check

Natur
300m
Mobilität
250m
Sport
300m
Medizin
Einkaufen
150m
Kultur
Restaurants
Nachtleben

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
96,50 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

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Angebot von: Moritz Fröhlich