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Förderfähiger Neubau mit unverbautem Blick ins Grüne!

Graf-Schaesberg-Straße 28, 41334 Nettetal Hinsbeck – Nordrhein-Westfalen
460.000 €
5
Zimmer
130 m²
Wohnfläche
481 m²
Grundstück
Haus
Einfamilienhaus

Nun haben Sie die Möglichkeit Ihr eigenes Zuhause auf dem letzten 481m2 großen Grundstück im Neubaugebiet Krugerpfad, umgeben von der Schönheit der natürlichen Umgebung, exklusiv mit der Flexhouse Manufaktur zu planen und zu realisieren.

Das Grundstück ist eine wahre Perle und ein exklusives Erbpachtgrundstück. Die jährliche Pacht beträgt pro Jahr 1200€ und wird auf 100 Jahre geschlossen.

Gerne machen wir Ihnen Vorschläge von verschiedenen Häusern die hier realisiert werden könnten.

Hier kann sowohl ein Einfamilienhaus als auch ein Mehrfamilienhaus entstehen. Auch ein Generationswohnkonzept würde sich hier schön entwerfen lassen.

Die Erschließungskosten des Grundstücks sowie Anschlusskosten belaufen sich auf 99.000€.

Ihr Wohnprojekt wird für Sie individuell nach Ihrem Budget geplant und anschließend realisiert.

Die idyllische Lage am Ortsrand verspricht Ruhe und Gelassenheit. Hier genießen Sie einen unvergleichlichen Blick ins Grüne, begleitet von der harmonischen Geräuschkulisse der Natur. Die Abwesenheit von Autoverkehr und anderem störenden Lärm schafft eine Atmosphäre der Entspannung und ermöglicht ein wirkliches Zurückziehen in die Natur. Für Familien ist dieses Grundstück ein wahres Paradies. Direkt hinter dem Haus befindet sich ein Spielplatz, der nur einen Steinwurf entfernt ist. Hier können Kinder unbeschwert spielen und toben, während Sie die Natur und die umliegende grüne Landschaft in vollen Zügen genießen.

Unsere Häuserpalette geht von Mini Homes über Modul und Stahrahmenhäuser bis hin zum Niedrigenergie Fertighaus.

Möchten Sie gern Eigenleistung in das Haus mit einbringen, um attraktive Preisvorteile zu haben? Gerne, nahezu all unsere Häuser können wir Ihnen auch mit einem Eigenleistungsanteil anbieten.

Das Grundstück wird nicht ohne Haus verkauft, sondern steht zur exklusiven Bebauung mit der Flexhouse Manufaktur.

Nun ist die Zeit gekommen, um diese einzigartige Chance zu ergreifen und Ihr Traumhaus zu planen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über die Möglichkeiten zu erfahren und den ersten Schritt in Richtung Ihres individuellen Wohntraums zu machen.

https://flexhouse-manufaktur.de/

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-291385
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
460.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 35.997 €
Gesamtkosten
ca. 495.996 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 460.000 €
Grunderwerbsteuer 29.900 € (6,50%)
Notarkosten 4.034 € (0,88%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 1.647 €

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,37%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Fußboden
Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2024
Ausstattung
Balkon, Garten, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Hinsbeck ist ein malerischer Ortsteil von Nettetal, eingebettet in die grünen Landschaften von Nordrhein-Westfalen. Die Umgebung zeichnet sich durch sanfte Hügel, ausgedehnte Wälder und malerische Felder aus. Das Dorf strahlt eine ruhige Atmosphäre aus und lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Die Seenstadt Nettetal mit ca. 42.000 Einwohnern liegt im Herzen des Naturparks Maas-Schwalm-Nette in direkter Nachbarschaft zu den Niederlanden. Über die A61 erreichen Sie innerhalb von 15 Minuten die Niederlande und in ca. 30 Minuten die umliegenden Städte Krefeld, Mönchengladbach, Düsseldorf und das Ruhrgebiet.

Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte in der direkter Nähe, um Ihnen eine bequeme Versorgung mit frischen Lebensmitteln zu ermöglichen.

Lage-Check

Medizin
250m
Mobilität
300m
Natur
400m
Sport
750m
Einkaufen
350m
Restaurants
450m
Kultur
600m
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
25,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

FlexHouse Manufaktur
www.flexhouse-manu­faktur.de
xBlue Real Estate AG
Tullastrasse 89
79108 Freiburg im Breisgau
HRB 724873
Amtsgericht Freiburg
Vorstand
Margarete Hansen
Sprecher der Geschäftsführung:
Margarete Hansen
Aufsichtsratsvorsitzen­der:
Patrik Pister
Kontakt:
E-Mail: m.hansen@flexhouse-manufaktur.­de

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