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Reihenhaus in begehrter Lage Weinheims

Am Ligusterhag 27, 69469 Weinheim – Baden-Württemberg
459.000 €
7
Zimmer
175 m²
Wohnfläche
177 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Dieses charmante Reihenhaus bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihren Wohntraum in einer begehrten Lage zu verwirklichen. Trotz der aktuellen Renovierungsbedürftigkeit und einer defekten Heizungsanlage erwartet Sie hier ein Potenzial, das seinesgleichen sucht. Mit Fördermitteln zur energetischen Sanierung steht Ihnen die Möglichkeit offen, dieses Haus in ein modernes und energieeffizientes Heim zu verwandeln.

Der Wohnbereich erstreckt sich über drei Etagen und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich der gemütliche Wohn- und Essbereich sowie eine geräumige Küche und ein Gäste-WC, die den Kern des Familienlebens bilden.

Das Obergeschoss beherbergt drei einladende Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer, das zum Entspannen einlädt. Das Highlight des Hauses ist das Dachstudio im obersten Geschoss, das sich ideal als Büro, Hobbyraum oder Rückzugsort eignet, sowie ein zusätzliches Duschbad für mehr Komfort.

Ein weiteres Plus dieses Objekts ist die Einlegerwohnung im Souterrain, die sich perfekt für Gäste, als Arbeitsbereich oder zur Vermietung eignet und somit zusätzliches Potenzial bietet.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um dieses Reihenhaus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und zu einem Ort zu machen, an dem Sie sich rundum wohlfühlen. Wir laden Sie herzlich ein, diese besondere Immobilie zu besichtigen und sich von ihrem Potenzial zu überzeugen.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Termin zu vereinbaren und Ihrem Traum vom Eigenheim ein Stück näher zu kommen.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-291354
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 29.047 €
Gesamtkosten
ca. 488.046 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 459.000 €
Grunderwerbsteuer 22.950 € (5,00%)
Notarkosten 4.034 € (0,88%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.643 €

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,37%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
6
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1972
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus hat eine defekte Ölheizung.
Durch den Einbau einer neuen energieeffizienten Heizung profitiert der neue Eigentümer an der BAFA Förderung von 50%.
Ein aktueller Kostenvoranschlag liegt bereits vor.
Auch der Austausch der Holzfenster lässt sich zu 20% bezuschussen. Ein Gespräch mit dem Energieberater ist hier bares Geld wert.

Lage

Die Lage des Hauses besticht durch ihre Beliebtheit in Weinheim, einer Stadt, die für ihre malerische Umgebung und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen.

Lage-Check

Sport
400m
Medizin
350m
Einkaufen
150m
Mobilität
100m
Natur
250m
Restaurants
50m
Kultur
600m
Nachtleben
300m

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
178,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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