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R E S E R V I E R T - Esslingen-Altbach: Moderne, neuwertige 4,5 Zi. EG-Wohnung, hochwertige Einbauk

73776 Altbach – Baden-Württemberg
530.000 €
4,5
Zimmer
95 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

R E S E R V I E R T - Das 6-Familienhaus wurde 2021 erbaut. Es verfügt über eine Tiefgarage und Carports. Der Zugang ins Haus erfolgt barrierefrei über die Hauseingangstür oder alternativ von der Tiefgarage aus mit dem Aufzug.
Das Haus wurde als KfW Effizienzhaus 55 erbaut.

Die moderne und helle Wohnung besteht aus 4,5 Zimmern auf ca. 95 qm, hochwertiger Einbauküche, Bad mit begehbarer Dusche, separates WC, Abstellraum innerhalb der Wohnung und 2 Terrassen. Diese werden umgeben von einem großen Garten, der viele Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Alle Wohnräume sind mit elegantem Eiche-Mandel Dielen Parkett ausgestattet. Bad und WC mit großen Bodenfliesen in grau und Wandfliesen in Marmoroptik.

Die exklusive Küche wurde optimal in das Gesamtbild der Wohnung integriert. Die offene Küche geht in den großzügigen Wohnbereich über und verfügt über eine Spülmaschine, Induktionskochfeld mit integriertem flächenbündigen Design-Dunstabzug nach unten von BORA, Backofen und Microwelle sowie Kühlschrank. Die Küchengeräte sind von der Marke Siemens. Die Arbeitsplatten sind aus Eiche-Optik, die Fronten in einem Vanilleton. Des Weiteren verfügt die Küche über einen Quooker-Wasserhahn. Sie können warmes, kaltes, 100°C kochendes sowie gekühltes sprudelndes und stilles Wasser aus dem Wasserhahn im Handumdrehen erhalten.

Durch die Küche gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse, welche zu gemütlichen Grillabenden einlädt.
Eine weitere Terrasse ist über das Kinder-/Arbeitszimmer zugänglich und führt direkt in den großzügigen Garten. Der Garten umgibt die Erdgeschoss-Wohnung. Durch eine angrenzende Steintreppe gelangen Sie auf die zweite Ebene des Gartens mit einem alten Baumbestand. Hier finden Sie Platz zum Beispiel für einen Tee-Pavillon oder einen Kinderspielplatz.

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Objekt-Nr
OM-291288
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
530.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 33.475 €
Gesamtkosten
ca. 563.474 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
25.000 €
Hausgeld mtl.
420 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 530.000 €
Grunderwerbsteuer 26.500 € (5,00%)
Notarkosten 4.617 € (0,87%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,37%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
20 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Anzahl Carports
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2021
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Zur Wohnung gehört weiterhin ein Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Tor und Steckdose, ein überdachter Abstellplatz für Ihr Auto (mit Steckdose) direkt vor dem Haus und ein Kellerraum. Ebenso verfügt das Haus über einen gemeinschaftlichen Fahrrad- und Waschmaschinenraum.
Alle Fenster sind aus modernen Holz-Aluminium-Rahmen, 3fach verglast mit Isolierverglasung und abschließbar. Die Rollläden werden elektrisch betrieben. Beheizt wird die Wohnung über eine zentralgesteuerte Fußbodenheizung, die durch eine Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme betrieben wird. In allen Zimmern sind Netzwerkdosen installiert, so dass schnelles Internet im Home-Office gewährleistet ist. Die Wohnung verfügt über eine Video-Sprechanlage.

Lage

Das 6 Familienhaus ist in einer ruhigen Wohnlage. Umgeben von weitern Ein- und Mehrfamilienhäusern und Gärten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie das örtliche Hallenbad und der Marktplatz sind fußläufig erreichbar. Mehrere Kindergärten und die Grundschule sind im Ort, weiterführende Schulen in den benachbarten Gemeinden und Städten.

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Sport
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Endenergiebedarf
17,10 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

• Das Hausgeld (Rücklage + Heizkosten + Nebenkosten) beträgt 420€
• Die Wohnung wird frei nach Absprache.
• Ein Energieausweis liegt vor.
• Garten und Stellplatz Carport mit Sondernutzungsrecht
• Privatverkauf daher ohne Provision
• Besichtigungstermine nur nach Absprache

Kosten:
• EG-Wohnung inklusive Küche im Wert von ca. 25.000 €, Sondernutzungsrecht für den überdachten Auto-Stellplatz, Sondernutzungsrecht für den großen Gartenanteil:
Preis: 530.000,00 €
• Zuzüglich Stellplatz für ein PKW in der Tiefgarage mit elektrischem Tor und Steckdose: Preis: 25.000,00 €

Gesamtpreis: 555.000,00 Euro

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Angebot von: von Privat