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GROSSZÜGIGES UND GEHOBENES EFH IN RUHIGEM WOHNGEBIET
86609 Donauwörth – BayernUnser in Massivbauweise und in 2001 fertig gestelltes hochwertiges EFH liegt in
begehrter Umgebung Donauwörths.
Die großzügig geschnittenen 5 Zimmer werden ergänzt durch weitere
ausgebaute Räume in Keller, Dachgeschoss und über der Garage. Sie bieten
daher besonders viel Platz für Familie, Hobby, Entspannung und Beruf. Eine
große Terrasse und der schöne Garten laden zum Entspannen ein.
Die gehobene Ausstattung schließt viele elektrisch betriebene Fenster und
Markisen ein, ebenso hochwertige Fliegengitter, einen in der Diele befindlichen
Einbauschrank, Badezimmermöbel, einen drehbaren Kaminofen mit großem
Sichtfenster im Wohn-/Essbereich, wie auch einen großzügigen Kleiderschrank
im Elternschlafzimmer. Fußbodenheizung befindet sich im Wohn-/Essbereich,
in den beiden Bädern, als auch in Windfang und Küche.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
Objekt-Nr
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OM-291092
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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749.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 35.382 €
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Gesamtkosten
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ca. 784.381 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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keine Angaben
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Anzahl Etagen
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3
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Fußboden
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Parkett, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2000
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Zu den Außenanlagen gehören ein elektrisch beheizter Whirlpool, eine
Außendusche, ein Geräte-/Fahrradschuppen, ein Mülleimerhäuschen, sowie eine
Gardena Bewässerungsanlage für den Garten.
Für den Rasenschnitt ist ein Mähroboter zuständig. In der mit zusätzlichem Fenster
hellen Garage ist eine Doppelwallbox installiert, und das Garagentor öffnet/schließt
elektrisch betrieben.
Eine Wasserenthärtungsanlage hilft Kalkablagerungen in Rohren, Kesseln und
Anlagen wie z.B. Geschirrspüler zu reduzieren. Und erst kürzlich wurde eine neue H2
Ready Gasbrennwerttherme für die Zentralheizung eingebaut.
Lage
In Donauwörth dominieren Wasser und Berge, und die schwäbische Gemeinde ist
flankiert von den Ausläufern der Fränkischen und Schwäbischen Alb.
Die Kreisstadt befindet sich im Landkreis Donau-Ries, rund 50 Kilometer nördlich
von Augsburg. Dank Intercity Zuganbindung, aber auch der 4-spurig ausgebauten
B2 sind von hier aus schnelle Verbindungen nach Nord und Süd erreichbar.
Die Bundesstraßen B16 und B25 führen nach Ost und West.
Das angebotene Haus befindet sich in ruhiger und naturnaher Umgebung.
Von hier aus ist auch mit dem Fahrrad ein schnelles Erreichen von Kindergarten,
Schulen verschiedenster Art, Geschäften, Ärzten, Banken und kulturellen Stätten
möglich.
Lage-Check
Energie
Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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84,90 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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