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Luxus 1-Zimmer Etagenwohnung, Aufzug, Zentral, aber ruhig

Prenzlauer Allee 36, 10405 Berlin (Prenzlauer Berg)
285.000 €
1
Zimmer
35 m²
Wohnfläche
Wohnung
Loft, Studio, Atelier

Das erstklassige Bau der Gründerzeit war seit Herbst 2012 in ein neues Wohnquartier in der Prenzlauer Allee 36 umgebaut. Der ehemals als Büro und Werkstatt genutzte Altbau wurde grundsaniert und in 73 Eigentumswohnungen mit 1-5 Zimmern und 32 - 162 m² Wohnfläche verwandelt.
Die außergewöhnliche Loft-Architektur und bodentiefen Isolierglasfenster im französischen Stil lassen viel Licht und Luft in die Räume dringen und erzeugen eine unverwechselbare Wohnatmosphäre. Der individuelle Charme der alten Fabriketagen ist in allen Wohnungen greifbar.
Darüber hinaus besticht das familienfreundliche Quartier durch seine ausgesprochen ruhige Lage. Eingebettet in begrünten Innenhöfen mit kindergerechtem Spielbereich, liegt es fernab vom Lärm der Stadt. Obgleich von der Terrasse oder dem Balkon, überall findet sich der Blick ins Grüne.
Ein weiteres Highlight ist die großzügige Gemeinschaftsterrasse, von der aus man einen einmaligen Panoramablick über die Dächer Berlins hat.

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Objekt-Nr
OM-290857
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Loft, Studio, Atelier
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 21.128 €
Gesamtkosten
ca. 306.128 €
Hausgeld mtl.
218 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 285.000 €
Grunderwerbsteuer 17.100 € (6,00%)
Notarkosten 2.666 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2014
Ausstattung
Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

•Prenzlauer Berg ist ein dynamischer, lebendiger und stetig wachsender Bezirk. Einheimische aber auch Zugezogene, die eine der vielen Fassetten dieses Bezirks repräsentieren, sorgen für eine internationale und abwechslungsreiche Nachbarschaft. Grüne Parkoasen zwischen den von der Gründerzeit geprägten Straßen laden das ganze Jahr zum Entspannen ein.
•Das gewachsene Umfeld bietet als Ausgleich zum stressigen Alltag viele Cafés zum Brunchen und Lunchen sowie verschiedene Restaurants die kulinarische Spezialitäten für jeden bereithalten. Die namhafte Kulturbrauerei auf der Danziger Straße liegt ausgesprochen nahe. Kommunikative Menschen finden hier zahlreiche bekannte Clubs und Cocktailbars. Der tägliche Bedarf an Lebensmitteln lässt sich durch die Vielfalt an Supermärkten, Feinkostläden und Bäckern decken. Frisches Obst und Gemüse aus biologisch nachhaltigem Anbau sowie Fisch und Fleisch erhalten Sie auf dem beliebten Wochenmarkt am Kollwitzplatz.

Lage

1-Zimmer, das in sich alle Wünsche erfüllt:
•geölter Eiche-Parkettboden in den Wohnräumen
•offener Wohn- & Essbereich mit bodentiefen Fenstern
•Raumhöhen von mind. 3,0 m
•Feinsteinzeugfliesen in Schieferoptik mit einer Edelstahltrennschiene für den Küchenboden
•Türsprechanlage mit Monitor

Badausstattung zum Wohlfühlen:
•zeitlos elegantes Masterbad mit sandfarbenen Feinsteinzeugfliesen und gebürsteter Titandekorleiste
•modernen Armaturen namhafter Markenhersteller
•Regendusche­n, großzügige Badewanne und Handtuchheizkörper

Lage-Check

Kultur
200m
Restaurants
50m
Einkaufen
50m
Nachtleben
150m
Sport
250m
Mobilität
50m
Medizin
100m
Natur
250m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
64,90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Provision vom Käufer 3,57% inkl ges. MwSt vom Kaufpreis beim Kaufvertragsabschluss an ImmoHausBerlin GmbH fällig.
Besichtigung nach Vereinbarung
ImmoHausBerlin GmbH
Helena Shatalova
017621781474

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