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Exklusive Neubau Doppelhaushälften - A+ - frei ab sofort
Kalvslohreystraße 26, 22457 Hamburg (Schnelsen)Zum Verkauf stehen zwei im Sommer 2023 fertiggestellte Neubau Doppelhaushälften auf einer wunderschönen Wohnanlage im grünen Hamburg-Schnelsen, bestehend aus dem Doppelhaushälften und drei weiteren Einfamilienhäusern. Es handelt sich hierbei um zwei Flurstücke, welche durch eine gemeinsame Zufahrt verbunden wurden.
Die Wohnanlage zeichnet sich durch eine anspruchsvolle Architektur aller darauf befindlichen Gebäude, sowie einer mit viel Liebe zum Detail angelegten Außenanlage aus.
Die Wohn-und Nutzfläche der Doppelhaushälften von ca. 113m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Zusätzlichen Komfort bietet die ca. 20 m² große Terrasse. Die Doppelhaushälften verfügen über eine überdurchschnittlich hochwertige Ausstattung
Das Flurstück, auf dem sich das Doppelhaus, und ein weiteres Einfamilienhaus befindet, hat eine Gesamtgröße von 953m². Die Aufteilung des Grundstücks erfolgte nach WEG, zu je 1/3. Der Gartenanteil dieser Doppelhaushälfte (inkl. Terrassenfläche, jedoch ohne Zufahrt und Stellplatz) beläuft sich auf ca. 145m².
Auf dem Grundstück befindet sich jeweils ein Stellplatz welcher im Kaufpreis inkludiert ist.
Der Kaufpreis versteht sich je Doppelhaushälfte. Bei der nördlichen Doppelhaushälfte ist eine Einbauküche im Kaufpreis inkludiert.
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Objekt-Nr
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OM-290726
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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799.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 53.692 €
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Gesamtkosten
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ca. 852.692 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2023
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Gebäude:
- Energieeffiziensklasse A+
- Massivbauweise - Alle Außen und Innenwände wurden aus Kalksandstein erstellt
- Luft-Wasser-Wärmepume als Integralgerät Typ: Stiebel Eltron LWZ 5S Plus
- Fußbodenheizung
- Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Wärmedämmverbundsystem mit Aufwändiger Fassade als Glattputz und Stuckelementen zur Veredelung der Fassade
- Kunststofffenster in Schwarz vom Hersteller WERU mit 3-Fach Isolierverglasung und einbruchshemmenden Beschägen nach RC2N
- Aluminium Hauseingangstür in schwarz mit verglastem Seitenteil und Sicherheitsbeschlägen
- Im Türblatt integrierter Fingerprintsensor mit Internetanbindung. Es ist möglich die Tür per Fernzugriff zu öffnen.
- elektrisch Betriebene Aluminium Aufsatzrollläden an allen Fenstern
- ca. 4,70 m Breites Hebe-Schiebe-Element zur Terrasse mit bodengleichem Austritt
- großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in Betonoptik in: Bad, Gäste-Bad, Flur, Abstellraum und HTR
- Echtholz Eichenparkett in allen nicht gefliesten Räumen inkl. weiß lackierten Holzfußleisten im Hamburger Profil aus Massivholz
- Umfangreiche Elektroausstattung
- großzügige bodentief geflieste Duschen im Bad und Gäste-Bad
- Duschen mit Unterputzarmaturen von Grohe inkl. Kopf- und Handbrause
- Design-Sanitärobjekte mit hochwertigen Armaturen von Grohe
- Badewanne 180 x 80 im Bad
- beleuchtete Ablagefächer im Bereich der Badewanne und der Dusche im Bad
- Velux Tageslichtspot im Flur im DG
- Innentüren mit einer Höhe von 2,11m und schwarzen Türdrückern von Hoppe
- LED Einbaustrahler im Gäste-WC, Flur EG, Küche, Flur DG und Badezimmer
- frostfreie Außenzapfstelle
- Maßgefertige französische Balkone vor den bodentiefen Fenstern im DG
- Maßgefertige geschlossene Treppe mit Trittstufen aus Eiche und weißen Setzstufen, sowie Handlauf aus Eiche, passend zum Parkett
- Design-Außenleuchten
Nur rechte Doppelhaushälfte:
- Maßangefertigte grifflose Einbauküche mit Markengeräten und viel Stauraum
- vollständig eingerichtete Räume mit diversen Möbeln und Accesoires
Die Wohnanlage:
- gemeinsam genutzte Zufahrt mit einer Breite von 3,00 m hergestellt aus Betonsteinpflaster im römischen Verband. Den Abschluss zur Straße bildet eine edle elektrisch betriebene Toranlage inkl. Pforte
- Rollrasen
- Umfangreiche Bepflanzung in Form von Hecken und Bäumen
- Ca. 20 m² Terrassenfläche aus Beton-Terrassenplatten in Muschelkalk Optik
- Terrassenplatten als Gehweg um das Gebäude herum
- Einzelstellplatz auf dem Grundstück inkl. Vorbereitung der Kabel für den Einbau einer Wallbox/Autoladestation
- Eingangspodest aus Granitblockstufen und großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen
- Design Müllbox
Lage
Das Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgassenstraße in Hamburg-Schnelsen, im Nord-Westen der Hansestadt Hamburg. Der Stadtteil zeichnet sich durch familiengerechtes Wohnen in grüner und dennoch zentrumsnaher Umgebung aus. Das Grundstück befindet sich ca. 5 Autominuten mit vom Autobahndreieck Nord-West entfernt, wodurch die Anbindung zu den Autobahnen der A7 und A23 optimal ist. Bis zur Hamburger Innenstadt benötigt man ca. 20 Autominuten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios, Restaurants, Schulen etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenfalls besteht eine gute Verfügbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Buslinien 284 und 184 sind Fußläufig innerhalb von 5 Minuten erreichbar. Zusätzlich befindet sich ca. 10 Gehminuten vom Grundstück entfernt eine AKN Bahnstation, sowie die Metrobuslinien 21 und 4.
Aktuell wird die AKN Bahnlinie zur S-Bahn ausgebaut, sodass in näherer Zukunft auch Fußläufig eine Anbindung zur S21 gegeben sein wird, was die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel deutlich optimiert.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Endenergiebedarf
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17,70 kWh/(m²a)
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Grundrisse
Sonstiges
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Angebot von: Igor Wojkowski
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