Provisionsfrei, große 3 ZKBB Wohnung, 94m², vermietet, 5% Rendite, in bester Lage von Neckargemünd

!! Provisionsfrei direkt vom Eigentümer !!
!! Die Wohnung ist aktuell vermietet !!
!! Kaltmiete von 1040€/Monat (5% Rendite) !!
!! Kauf als Kapitalanlage oder Eigennutzung !!

Verkauft wird diese schöne, gepflegte Eigentumswohnung ohne
Provision in Neckargemünd mit Balkon und herrlichen Ausblick.

Die Wohnung verfügt über:
- Drei helle Zimmer,
- Geräumiges Bad mit Badewanne
- Separates WC
- Eine Küche
- Ein Balkon
- Ein Keller
- Garage und/oder KfZ Stellplatz optional

Weitere Details:
- Monatliches Hausgeld (alle Nebenkosten und Heizung): ca. 295€
- Separater Kellerraum
- Nutzung von Garten und Gemeinschaftshof
- Das Haus hat ein riesiges Grundstück von 872m²
- Top Aussicht vom Balkon aus über Berg und Tal

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein erstklassiger Flur. Auf der rechten Seite befinden sich das gepflegte Tageslicht-Bad, die moderne Küche mit Essbereich und das Kinderzimmer.
Am Ende der Wohnung liegt das großzügige Elternschlafzimmer, während auf der linken Seite das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum ruhigen Balkon zu finden ist. Der Balkon, der direkt vom Wohnzimmer erreichbar, ist erstklassig gestaltet.

!! Optional können Sie einen KfZ-Stellplatz für 9900€ und / oder eine Garage für 14900€ mit erwerben. !!

Modernisierungen:
In den letzten Jahren wurden diverse Modernisierungen wie Austausch der Fenster,
Heizungsanlage, Wasserdruckhebeanlage, Modernisierung der Elektrik, die Hauseingangstür, Treppenhausfenster, diverse Malerarbeiten, Außenanlage..usw durchgeführt.
Geheizt wird über eine solide Ölzentralheizung. Das Warmwasser wird über einen effizienten el. Boiler erzeugt, welcher einen hohen Wirkungsgrad erzielt.

Egal ob Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung (mit ca. 94 m² Wohnfläche) als
Kapitalanlage oder für sich selbst nutzen möchten, Sie sind hier absolut flexibel.

In der besten Lage von Neckargemünd eignet sich die Wohnung bestens als Kapitalanlage oder zum Eigenbedarf für Kleinfamilien, Paare oder Singles.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines aktuell 9-Parteienhaus aus 1960 und sie ist durch ihren Grundriss ideal aufgeteilt.

!! Der Verkauf erfolgt von uns Eigentümern direkt und das ohne Makler d.h. ohne Provision !!

Begeistert von unserem Angebot? Greifen Sie zum Telefon und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

ACHTUN­G: Die Lichtbilder sind tlw. von einer anderen leeren Wohnung vom 2 OG, welche vom der Größe und Zustand fast identisch ist.

Die Wohnung befindet sich in der besten Lage von Neckargemünd in unmittelbarer Nähe der SRH.
Die Immobilie befindet sich in der Kernstadt von Neckargemünd, ca. 1 km südlich der
historischen Altstadt und ca. 350 m östlich schließt ein Waldgebiet an. Das Objekt selbst liegt an einer ruhigen, wenig befahrenen Straße. Ca. 300 m von der Immobilie entfernt befindet sich eine Bushaltestelle mit Anschluss an das ÖPNV-Netz. So kann der Bahnhof Neckargemünd mehrfach pro Stunde zu Fuß in nur 7 Minuten erreicht werden. In Heidelberg sind Sie mit der S-Bahn in ca. 8 min, Sinsheim in 10 min und in Mannheim in ca. 30 min. Über die nahe gelegene Bundesstraße B37 kann die A5 nach Frankfurt/ Karlsruhe in ca. 30 Minuten / 20 km Entfernung erreicht werden. Heidelberg ist ca. 10 km entfernt. Der internationale Flughafen Frankfurt ist rd. 90 km entfernt. Südlich in ca. 1 km Entfernung befindet sich der nächstgelegene Supermarkt, ein Naturkostladen befindet sich fußläufig in ca. 350 m Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, auch für den gelegentlichen Bedarf, sowie Apotheken, Banken und Ärzte befinden sich im Stadtgebiet bzw. in der ca. 1 km entfernten Kernstadt. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich im ca. 5 km entfernten Heidelberg. Neckargemünd verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium sowie mehrere
Schulen für Schüler mit Förderbedarf. Die nächste Universität befindet sich in Heidelberg.