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Charmantes Reihenmittelhaus in idyllischer Waldrandlage

35428 Langgöns – Hessen
485.000 €
6
Zimmer
154 m²
Wohnfläche
269,27 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause durch unsere 360 Grad Animation und lassen sich inspirieren.
Dieses charmante Reihenmittelhaus in Waldrand Lage liegt in der Kerngemeinde von Langgöns und wurde 2004 errichtet. Es beeindruckt durch sein großes Raumangebot...

...der geschützte Eingangsbereich bietet den perfekten Empfang für Ihre Gäste.
Von dort gelangen Sie in den gemütlichen Wohn- und Essbereich mit Kamin -ideal für entspannte Stunden.
Der offene Übergang zur vollausgestatteten Küche lädt zum Kochen und Genießen ein.

Im 1. Obergeschoß erwarten Sie 3 weitere Zimmer, welche individuell als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Hier befindet sich ebenfalls ein großzügiges Tageslicht Badezimmer zum zusätzlichen Komfort Ihrer Familie.
Das geräumig helle Zimmer im 2. Obergeschoß, inclusive Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer ist der ideale Rückzugsort.
Ein zusätzlich helles Zimmer im Untergeschoß bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Gästezimmer, Büro oder als Hobbyraum zur kreativen Entfaltung. Hinzu kommen eine geräumige Waschküche mit Tageslichtfenster und ein weiterer großer Kellerraum.

In den Garten gelangen Sie über eine glasüberdachte Terrasse, die sich an warmen Sommerabenden ideal zum Plaudern im Freundeskreis eignet.
Der teilweise mit Paneelen ausgestattete Gartenbereich läßt sich gut mit Lounge Möbeln gestalten.
Des Weiteren verfügt der Garten über eine Gartenlaube und einem Lager für Brennholz.

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Objekt-Nr
OM-290598
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
485.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 35.560 €
Gesamtkosten
ca. 520.559 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 485.000 €
Grunderwerbsteuer 29.100 € (6,00%)
Notarkosten 4.272 € (0,88%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2004
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- massive Bauweise mit Dämmung
- Eingangsbereich mit Gäste WC
- heller Wohnbereich mit Kamin
- Tageslicht Bad mit Wanne, Dusche, WC 1.OG
- Tageslicht Bad mit Wanne, Dusche, WC 2.OG
- jedes Zimmer mit SAT Anschluß
- jede Etage mit Freisprechanlage
- vollausgestattete Küche
- Gewerke/Hobby/Gäste Raum im UG
- überdachte Terrasse mit 2 elektrischen Markisen
- 2 PKW Stellplätze
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- elektrische Rolladen
- Regenwasser Nutzung mit Gartenanschluß
- Fahrrad Garage vor dem Haus
- Glasfaser Anschluß
- separater Zugang zum Garten

Lage

Die Großgemeinde Langgöns mit ca. 12000 Einwohnern liegt am Rande des Landkreises Gießen, zwischen dem Lahn-Dill-Kreis (Wetzlar) und dem Wetterau Kreis.
Bei guter Infrastruktur durch die Autobahnen A5/A45 und der Bahnanbindungen sowohl in Richtung Gießen/Kassel als auch in Richtung Wirtschaftsregion Rhein/Main mit dem Geschäftszentrum Frankfurt, dem internationalen Flughafen und einem reichhaltigen Kulturangebot ist die Lage für Pendler besonders attraktiv.
Des weiteren bietet Langgöns eine Kindertagesstätte (fußläufig 2 Minuten), Spielkreise, eine Schulbus Anbindung (fußläufig 2 Minuten), eine gute medizinische Versorgung, Apotheken, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein reges Vereinsleben.
Ärzte und Einkaufszentren, Restaurants und Hotels im nahegelegenen Butzbach und Gießen runden das Bild ab.

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben
Sport

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
52,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

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Sonstiges

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