ohne Maklercourtage - renovierte und helle Erdgeschosswohnung

Executive Summary
+ renovierte, sofort bezugsfreie, lichtdurchflutete Etagenwohnung in gut angebundener Lage in einem Reihenmittelhaus zum sofortigen Bezug durch Eigennutzer oder zur Fremdvermietung direkt vom Eigentümer und frei von Maklercourtage
+ solide verwaltete Eigentümergemeinschaft mit relevanter Instandhaltungsrücklage und geringen, nicht umlegbaren Nebenkosten
+ attraktive Mietrendite von anfänglich knapp 9%, damit interessente Gelegenheit für Ersterwerber oder professionelle Anleger

Wohneigentumsgemeinschaft/­Gemeinschaftseigentum:

Das Mehrfamilien-Reihenmittelhaus in der Hagenstr. 4, 38259 Salzgitter, ist Teil einer Wohneigentumsgemeinschaft (WEG) mit 82 Wohneinheiten. Der Hauseingang verfügt über 6 Wohneinheiten. Die WEG wird durch die WAG Salzgitter-Wohnungsbau GmbH verwaltet. Die Erhaltungsrücklage für die WEG betrug zum 31.12.2022 EUR 397.985,18 bzw. anteilig auf die Wohnung entfallend verbleiben EUR 5.809,97. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt EUR 274,00, hiervon sind EUR 189,58 auf den Mieter umlegbar und EUR 46,83 entfallen auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die nicht umlegbaren Nebenkosten liegen folglich bei EUR 37,49 p.M.. Das Objekt befindet sich in einem als Sanierungsgebiet ausgeschriebenen Bereich und steht unter Denkmalschutz (Förderfähigkeit von Investitionen gegeben Denkmal Afa). Die Abschreibung liegt baujahresbedingt bei 2,5% p.a. statt den üblichen 2,0% p.a..

Die 14 Reihenhäuser sind auf einem 11.748qm großen Grundstück erbaut. Der Miteigentumsanteil der Wohneinheit liegt bei 52/3.562. Die anteilige Grundstücksgröße beträgt damit 171,5qm. Bei einem Bodenrichtwert in Höhe von 95,00 (Stichtag der Bewertung gem. Boris 01.01.2023), ergibt sich ein anteiliger Bodenwert in Höhe von EUR 16.292,84.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in Salzgitter-Bad. In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB46 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie ein paar Supermärkte, Restaurants, Cafés und Bäckereien. Auch verschiedene Modegeschäfte, zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, ein Kino und eine Tierhandlung sind fußläufig gut zu erreichen. Interessante Kultureinrichtungen und eine gute medizinische Versorgung gibt es schließlich ebenfalls im erweiterten Umkreis.