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Blick vom Balkon auf Grundst. Whg 1.OG mit verglastem Blk Blick von der Whg. auf Warnow Wohnzimmer/Esszimmer/BLK
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Traumhafte 3-Zi Wohnung direkt am Wasser mit Bootsliegeplatz zu verk.

Amtsstraße 9, 18147 Rostock (Gehlsdorf) – Mecklenburg-Vorpommern
611.000 €
3
Zimmer
94 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Traumhafte, sonnige 3 Zi - Wohnung (SW Lage), 94 qm, direkt an der Warnow mit großem Hausgrundstück, 1. OG mit verglastem Balkon, direkter Wasserblick auf die Warnow, Einbauküche im offenen Wohnbereich, gefliestes Tageslichtbad mit Dusche & Wanne, Parkett im gesamten Wohnbereich, Fußbodenheizung im ges. Wohnbereich, 1 Keller, 1 Tiefgaragenplatz inkl., weitere öffentl. Parkplätze vorm Haus

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Objekt-Nr
OM-290327
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. Juni 2024

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
611.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 44.665 €
Gesamtkosten
ca. 655.664 €
Hausgeld mtl.
460 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 611.000 €
Grunderwerbsteuer 36.660 € (6,00%)
Notarkosten 5.307 € (0,87%)
Grundbucheintrag 2.698 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,37%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2002
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Wohnung befindet sich in allerbester, ruhiger Lage, Wassergrundstück in Rostock - Gehlsdorf direkt an der Warnow mit Bootssteg und Möglichkeit Bootsliegeplatz für kleinere Boote. Mehrere Yachthäfen in unmittelbarer Nähe.

Lage-Check

Medizin
200m
Einkaufen
200m
Mobilität
250m
Natur
350m
Restaurants
200m
Sport
400m
Kultur
750m
Nachtleben
850m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
98,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

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