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!PROVISIONSFREI! - 2 neuwertige 4-Zi.-Wohnungen in ruhiger Lage

89264 Weissenhorn (Weißenhorn) – Bayern
385.000 €
4
Zimmer
97 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die kernsanierten 4-Zimmer-Wohnungen befinden sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, im 1. und 2. OG., ideal für Paare oder junge Familien. Sie genießen die Annehmlichkeiten einer urbanen Umgebung und die Ruhe einer Wohnstraße (30er-Zone).

Beim Betreten der Wohnungen fällt sofort der weitläufige Flur ins Auge, von dort geht es rechts in das moderne Bad und in eines der Kinderzimmer, welches auch gut als Büro benutzt werden kann.
Links geht es in das Herzstück der Wohnung, in den grossen Wohn-Koch-Essbereich. Dieser hat einen Zugang zu den grossen Südbalkon.
Geradeaus über den Flur, gelangt man in die zwei grossen Schlafzimmer bzw Kinderzimmer.

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Objekt-Nr
OM-290276
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 18.846 €
Gesamtkosten
ca. 403.845 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
7.500 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 385.000 €
Grunderwerbsteuer 13.475 € (3,50%)
Notarkosten 3.558 € (0,92%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.378 €

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,37%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
4
Nutzfläche
25 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Größe: 120,38m² 1.OG, 96,96m² 2.OG
- Zustand: Komplett kernsaniert
- Ausstattung: Modern, geschmackvoll, hochwertig
- Heizung: Fernwärme von 2024
- Grosse überdachte Süd-Balkone für entspante Stunden im Freien
- Hochwertige Bodenbeläge
- Fußbodenheizung für angenehme Wärme im Badezimmer
- Hohe Zimmerdecken
- Durchdachtes Lichterkonzept
- überdurchschnittliche grosse Kellerabteile
- Fahrradkeller
- Je 2 Stellplätze mit Wallboxanschluss pro Wohnung (je 7.500 Euro)

Lage

Die ehemalige Fuggerstadt Weißenhorn liegt nur ca. 22km südöstlich von Ulm und ca. 35km von Memmingen entfernt.
Der nächstgelegenste Flughafen ist Memmingen, aber auch die Flughäfen Stuttgart und München sind über das nahegelegene Autobahnnetz der A7 und A8 schnell erreichbar.

Durch die Bahnstrecke Ulm –Senden - Weißenhorn ist das Zentrum von Ulm / Neu-Ulm mit dem ÖPNV in knapp 25 Minuten erreichbar.
Das städtische Bussystem stellt darüber hinaus den innerstädtischen Nahverkehr mit Anbindung an alle Orts- und Stadtteile sicher.
Auch für Fahrradfahrer herrscht hier durch die hervorragend ausgebauten Radwege ein perfektes Angebot im Hinblick auf Mobilität und Ökologie.

Weißenhorn verfügt über eine weitgefächerte Infrastruktur, die aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bahnhof, kulturellen Einrichtungen, Kindergärten und allen Schularten besteht.
Auch die medizinische Versorgung ist durch die Stiftungsklinik und Arztpraxen überdurchschnittlich.

Die Wohnung liegt in einer beliebten Wohngegend, sämtliche Dinge des täglichen Lebens und noch viel mehr können Sie von Ihrer neuen Wohnung aus gemütlich zu Fuß erledigen. Hier wohnen Sie mitten in der Stadt, dennoch ruhig.

Lage-Check

Natur
Sport
Medizin
Einkaufen
Mobilität
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Sonstiges

**Renovierungsdetails:**
- Neues Bad mit barrierefreier Dusche im modernem Design
- Neue Wasserleitungen und Heizung (Fernwärme) für höchsten Komfort
- Neue Fenster für eine optimale Isolierung und Energieeffizienz
- Die Fassade wurde neu gestrichen
- Elektrische Rollläden
- Neu gedämmtes Dach
- Neue Elektrik
- Hochwertiger Parkettboden
- 5 Jahre Gewährleistung auf die Gewerke Wasser/Heizung und Elektro

Der neue Energieausweis ist wegen der Umstellung von Öl auf Fernwärme noch in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Preis:
480.000 Euro – 1.OG Wohnung + 2x 7.500 Euro pro Stellplatz
385.000 Euro – 2.OG Wohnung + 2x 7.500 Euro pro Stellplatz

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie mich bitte unter der 0176 32 71 04 41.

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Telefon: 0176 32710441