+++ 7-Familien-Haus in top Wohnlage Sandhausen +++

Zu verkaufen ist dieses modernisierte 7-Familien-Haus auf einem 644 qm Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße von Sandhausen mit insgesamt 542 qm Wohnfläche aufgeteilt auf 7 Wohneinheiten. Die Teilungserklärung liegt vor.
Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerraum sowie entweder eine Garage oder ein PKW-Stellplatz.

Das Objekt teilt sich auf wie folgt:

UG:
2-Zimmer-Wohnung ca. 84 qm mit Tageslichtbad

EG:
3-Zi-Woh­nung mit Balkon ca. 83 qm
3-Zi-Wohnung mit Balkon ca. 83 qm

OG:
3-Zi-Wohnung mit Balkon ca. 83 qm
3-Zi-Wohnung mit Balkon ca. 83 qm

DG:
2-Zi-Wohnung mit Balkon ca. 63 qm
2-Zi-Wohnung mit Balkon ca. 63 qm

Derzeit sind fünf Wohnungen vermietet. Zwei Wohnungen stehen seit kurzem leer und sind mit Absicht noch nicht neu vermietet, um potenziellen Käufern eine Eigennutzung oder Neuvermietung zu ermöglichen.

Mieteinnahmen bei Vollvermietung ca. 60.000 € p.a. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit zur Mieterhöhung. Mieteinnahmen derzeit ca. 39.200 € (zwei Wohnung sind leerstehend).

Im Jahr 2024 wurden die Haustüranlage und die Treppenhausfenster des Gebäudes erneuert. Zusätzlich wurden in den letzten Jahren die Gasheizungsanlage und der Stromkasten modernisiert.

Die gesamte Wohn-Nutzfläche beläuft sich auf ca. 772 qm.

Zum Objekt gehören 5 Garagen und 2 PKW-Stellplätze.

Zur Ausstattung:

** zwei Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss und Kellergeschoss
** je Wohneinheit 1 Kellerraum
** 5 Garagen und 2 PKW-Stellplätze

** Gepflegter Zustand, regelmäßige Modernisierungen
** trockene und solide Bausubstanz
** Zwischendecken aus Beton
** Fassade gedämmt
** Dacheindeckung teilweise erneuert
** neue Dachdämmung 2007
** Isolierfenster mit Doppelverglasung
** Haustür und Treppenhaus-Fenster erneuert 2024
** Rolläden teilweise erneuert
** Heizungsanlage 2013
** Wasser-Hausanschlüsse neu 2022
** sechs sanierte Tageslichtbäder mit Erneuerung der Anschlussleitungen

** gute Hausgemeinschaft, angenehme Mieter
** keine Mietrückstände

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten gepflegten Zustand.

Sandhausen liegt etwa acht Kilometer südlich von Heidelberg und ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Gemeinde bietet ihren ungefähr 15.000 Einwohnern sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung und Apotheken. Es stehen zahlreiche Kindergärten und Schulen zur Verfügung, ebenso wie ein reges Vereinsleben und diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten für unterschiedliche Interessen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen bietet direkte Verbindungen nach Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe. Heidelberg ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15 Minuten erreichbar. Die Bundesautobahn A5 ist etwa 10 Fahrminuten entfernt.