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modernisierte Etagenwohnung

82383 Hohenpeißenberg – Bayern
399.000 €
4
Zimmer
110 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

4 Zimmerwohnung im 1. Obergeschoß eines modernisierten Mehrfamilienhauses, mit
3 Schlafzimmer.
Offene Einbauküche mit Durchreiche zum Wohn/Esszimmer.
Badezimmer mit herrlicher Eckbadewanne, und Waschmaschinenanschluss. Einen Anschluss für die Dusche ist ebenfalls vorhanden.
Kleiner aber feiner Balkon mit Ostausrichtung, dieser kann erweitert werden. Es gibt einen ca. 16 m² großen Gemeinschaftskellerraum, dieser kann jedoch abgetrennt werden.
Im Untergeschoß finden auch die umweltfreundliche Pelletheizung sowie der praktische Wasserentkalker ihren Platz.

Direkt vor dem Haus sind 2 Freiplätze, die zur Wohnung gehören. Diese werden mit zusätzlichen 5.000€ verkauft.

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und ist provisionsfrei zu erwerben.

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Objekt-Nr
OM-289918
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.336 €
Gesamtkosten
ca. 418.335 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
5.000 €
Hausgeld mtl.
220 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 399.000 €
Grunderwerbsteuer 13.965 € (3,50%)
Notarkosten 3.558 € (0,89%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1924
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung wurde 2021 mit neuem Fußboden und Küche ausgestattet.
- 3-Scheiben-Isolierglas-Kunstof­ffenster
- Vollwärmeschutz
- moderne Pelletheizung
- Solarthermie Unterstützung
- großzügige Eckbadewanne
- kleiner Balkon auf der Ostseite
- große, gut belichtete Räume
- Stellplatz direkt am Haus

Der Preis ist nicht mehr verhandelbar. Im Juni wird die Wohnung an einen Makler übergeben, bis dahin sind keine Makler anfragen erwünscht

Lage

Der Hauptort selbst bietet sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs vom Bäcker, Metzger, Discounter über Kindergärten, Grundschule, Fußball- und Tennisplätze bis hin zum Badeweiher.
Schönster Rundblick Bayerns vom Hohenpeißenberg (11 min. Gehweg, 2 min. Autofahrt).Bei klarer Sicht reicht der Blick von den Chiemgauer Bergen über Schlierseer- und Tegernseer Berge, Walchenseer- und Achenseer Berge, Karwendelgebirge, Estergebirge, Wettersteingebirge, Ammergauer Berge, Tannheimer Berge bis hin zu den Allgäuer Alpen.

Weilheim in Oberbayern - ca. 15 min
Starnberger See - ca. 30 min.
Ammergebirge - ca. 30 min.
Kloster Andechs - ca. 35 min.
Schloss Neuschwanstein - ca. 35 min.
Zugspitze - ca. 60 min.
Flughafen Memmingen - ca. 60 min.
München Innenstadt - ca .70 min.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Sport
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
135,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Holzpellets

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht!

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