Einmal anders...2-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit Terrassen-Highlight

Willkommen in Wiesbaden-Südost !

Die Wohnung (Baujahr 1995) befindet sich in begehrter Wohnanlage, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.
Die Anlage besteht aus 4 Häusern mit insgesamt 139 Wohnungen.
Der gesamte Innenbereich in der Anlage ist bepflanzt und wird vom Gärtner gepflegt.
Die Anlage liegt zentral, citynah und trotzdem ruhig.

Die angebotene 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit 72 qm und überdimensionaler Terrasse bietet Ihnen den perfekten Raum für Ihre Wohngeschichte.
Sie liegt im 3. und letzten Obergeschoss und ist durch das Treppenhaus ohne Aufzug zu erreichen.

Schon beim Betreten der Wohnung wird Ihnen ein angenehmer Raumgefühl vermittelt, ergänzt durch den Blick auf die großzügige, umlaufende Terrasse, das absolute Highlight dieser Wohnung. (108 qm)
Die Terrasse ist mit Licht und Wasseranschluss ausgestattet.

Sie kann im Sommer zu Ihrem zweiten Wohnzimmer werden.
Hier können Sie bis in die Abendstunden die Sonne genießen.
Wegen der guten Lage und Hausausrichtung sind Sie hier fast nur für sich allein und können sich das ganze Jahr über Ihr Dachgarten erfreuen.

Alle Räume verfügen über viel Licht und sind mit Fenstern und Rollläden ausgestattet. In der gesamten Wohnung wurde bereits der neue, wasserabweisende Fußboden mit Laminat im Parkett-Stil verlegt.

Vom Flur (5,11 qm) im Eingangsbereich gelangen Sie direkt in alle Wohnräume :

- Das Wohnzimmer (28,17 qm) ist mit 4 Fenstereinheiten,
davon 2 mit Glastüren ausgestattet, bietet sehr viel Tageslicht und Luft und auch genug Platz für die individuelle Gestaltung.
Es verfügt über eine Essecke mit dem direkten Küchenzugang.

- Die Küche (5,27 qm) ist mit 2 Türen vom Wohnzimmer und vom Eingangsflur getrennt. Sie steht leer und wartet auf Ihre Version der Traumküche.

- Das Schlafzimmer (11,46 qm) befindet sich direkt neben dem Badezimmer und verfügt über ein großes Fenster mit direktem Blick auf die seitliche Terrasse.

- Das Tageslichtbad (3,98 qm) ist mit der Badewanne ausgestattet und wurde in 2019 komplett renoviert. Der Raum ist mit Wandfliesen in Beige und Bodenfliesen in Schwarz gefliest. Das Waschbecken ist mit LED-Spiegel beleuchtet.

- Zur Wohnung gehört ebenfalls ein geräumiger Keller mit genügend Stauraum, ein gemeinsamer Wasch-und Trockenraum mit Münz-Waschautomaten und ein gemeinsamer Fahrräder-Abstellplatz in der Tiefgarage.

- Ihr Fahrzeug hat einen zugewiesenen Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage und ist für 15.000,- EUR zu erwerben.

Diese einzigartige 2-Zimmerwohnung ist perfekt für 1-2 Personen geschnitten und eignet sich ideal für alle, die auf der Suche nach etwas Besonderem sind.
Sie hat viel Potenzial zum Wohlfühlen, überzeugen Sie sich bitte selbst.

Verkauf durch Eigentümer, keine Maklergebühr.

Zahlen für die Kapitalanleger :

- solide Kapitalanlage mit 11.328,-EUR jährlicher Miete zzgl. Nebenkosten ( Vermietung 12,-EUR/qm zzgl. Tiefgaragenstellplatz)

- das monatliche Hausgeld beträgt im Moment 501,- EUR inkl. Rücklagen (davon 306,- umlagerfähig und 105,- Rücklage)

Die Wohnung befindet sich in der begehrten Wohnanlage in Wiesbaden-Südost und bietet eine sehr gute Infrastruktur:

- Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür, Geschäfte fußläufig erreichbar
- Schule, Kindergarten, Ärzte in unmittelbarer Nähe
- Bushaltestelle Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof ebenso in direkter Nähe
- Autobahnanschlüsse nach Mainz, Frankfurt am Main, Rheingau sind ebenfalls in der Nähe.