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Neues Einfamilienhaus mit Keller und gehobener Innenausstattung in ruhiger Lage

64807 Dieburg – Hessen
848.000 €
5
Zimmer
220 m²
Wohnfläche
481 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

*Provisionsfrei*

Dieses modern und liebevoll gestaltete dreistöckige Einfamilienhaus liegt in ruhiger, aber zentraler Lage in Dieburgs Norden.

Der offene Grundriss mit großer Küche und die natürlichen Bodenbeläge, wie Echtholzparkett und italienische Fliesen mit Fußbodenheizung sorgen für absolute Wohlfühlatmosphäre.

Die beiden großflächigen Terrassen mit Renson-Terrassendach bieten viel Platz für Grillabende und Familienfeiern. Der neue Whirlpool lädt im Sommer und Winter zu einer entspannten Wellness Zeit im Garten ein.

Im Winter sorgt die Fußbodenheizung für wohlige Wärme, im Sommer freut man sich dank der vollständigen Klimatisierung auf einen kühlen Rückzugsort.

Der zu Wohnraum ausgestaltete und beheizte Keller ist vielseitig z.B. als Gäste-, Kino, Büro oder Fitnesszimmer nutzbar.

Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

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Objekt-Nr
OM-289639
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Übernahme ab
1. August 2024

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
848.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 61.208 €
Gesamtkosten
ca. 909.208 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 848.000 €
Grunderwerbsteuer 50.880 € (6,00%)
Notarkosten 6.831 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.498 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,37%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
69 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2016
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Massivbauweise 30cm wärmedämmender Ytonstein
- vollflächige Fußbodenheizung
- vollständig klimatisiert / stromsparende Inverter Klimaanlage
- Echtholz Eichenparkett im OG
- hochwertige XL-Fliesen im EG
- beheizte, gedämmte Kellerräume, Glatthaar Keller
- Außenwhirlpool
- Renson Terrassendach
- neuer Terrassenbelag (Juli 2023)
- 2 PKW Stellplätze
- Biohort Gartenhaus und Biohort Fahrradbox
- Unterputz Radios in Bad und Küche
- viel Stauraum auf dem Dachboden
- elektrische Rollläden
- hochwertige Fliegenrollos und -türen an allen Fenstern
- Solarthermie

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, aber zentraler Lage in einem kleinen neueren Wohngebiet in Dieburgs Norden. In Laufnähe des Objekts sind viele Supermärkte, Bäckereien, Spielplatz, Restaurant, Kindergarten, Fitnesscenter und mehrere Buslinien vorhanden.

Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB61 und die B26, A67, A45, A5 und A3 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, zwei Cafés und zwei Ärzte. Auch eine Grün- und Parkanlage, ein Kino, eine Postannahmestelle und eine Apotheke sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt gibt es zudem mehrere Schulen und interessante Kultureinrichtungen.

Lage-Check

Medizin
Mobilität
Sport
Einkaufen
Restaurants
Natur
Nachtleben
Kultur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
69,00 kWh/(m²a)

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