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Freistehendes Einfamilienhaus in zentraler Lage
Schwartzkopffstraße 3, 14612 Falkensee – BrandenburgDas Grundstück ist mit einem 1938 errichteten, massiven Einfamilienhaus und einer Garage bebaut. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über KG, EG sowie ausgebautes DG nebst Spitzboden.
Die räumliche Verteilung auf die einzelnen Geschosse stellt sich im Wesentlichen
wie folgt dar:
- Kellergeschoss: 80 m² Nutzfläche mit Waschküche inkl. Duschbereich und Gäste-WC, Heizungsanlage, drei Räumen zur Lager- und Werkstattnutzung und zusätzlichem Ausgang zum Garten
- Erdgeschoss: Eingangsveranda, kleiner Vorflur mit Treppenaufgang sowie Hauptflur, Küche, Badezimmer, zwei miteinander verbundene Wohnräume (Wohn - und Esszimmer), Schlafzimmer
- Dachgeschoss: Küche/Wohnbereich, Badezimmer, 2 Zimmer, drei Abseitenkammern (u.a. Nutzung als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Schlafkammer), Lagerbereich (über Veranda)
- Ausbaufähiger Spitzboden
Das Grundstück verfügt über eine eigene Einzelgarage mit elektrischem Rolltor, einem zusätzlichen Carportstellplatz, sowie weitereren Stellplatzflächen vor der Garage. Es ist großflächig gärtnerisch mit Obstbäumen angelegt. Das Objekt ist baulastenfrei.
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Objekt-Nr
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OM-289519
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
|
sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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560.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 43.890 €
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Gesamtkosten
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ca. 603.889 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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208 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Carports
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1
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Fußboden
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Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1938
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Ausstattung
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Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Der Objektzustand ist laut vorliegendem Gutachten insgesamt als laufend instand gehalten zu bezeichnen. Das Objekt wurde 1938 errichtet und im Laufe der Zeit vereinzelt modernisiert bzw. saniert (u.a. Erneuerung der Außenfassade mit Dämmung und Austausch der Fenster (1994), Erneuerung der Dachdeckung, Pflasterarbeiten, Sanierung des Badezimmers im EG).
Ein akuter Modernisierungs- bzw. Instandhaltungsrückstau besteht nicht.
Lage
Das Objekt befindet sich an der Schwartzkopffstraße, Ecke Grusonstraße, in zentraler Stadtlage von Falkensee. Die Umgebung ist überwiegend durch eine aufgelockerte, gemischte und innerstädtisch typische 1- bis 4-geschossige Bebauung bestehend aus Wohn- und Geschäftshäusern, Mehrfamilienhäusern, Ein- und Zweifamilienhäusern, großflächigem Einzelhandel sowie sonstigen gewerblichen, gastronomischen und medizinischen Einrichtungen geprägt. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch den in wenigen Minuten fußläufig erreichbaren Regionalbahnhof "Falkensee", sowie Busbahnhof gut gegeben.
Das Objekt befindet sich einschätzungsgemäß in einer nachgefragten, zentralen Wohnlage innerhalb der wachsenden Stadt Falkensee mit guter Infrastruktur.
Lage-Check
Energie
Endenergieverbrauch
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185,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Themenportale
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