Ohne-Makler.net
152.000 €
3
Zimmer
125 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause auf dem Eulenhof!

Wir bieten eine geräumige Neubauwohnung im Rohbau an (1.Etage), die Ihnen die Möglichkeit bietet Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen.
Für den weiteren Ausbau stehen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung.
Sprechen Sie uns an.

Der Rohbau befindet sich in einem alten Kuhstallgebäude mit 5 weiteren Wohneinheiten.
Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage und umfasst eine mögliche Gesamtwohnfläche von ca. 125m² (Grundfläche 75m² und Galerieebene 50m²)

Der Charme der alten Dachbalken lassen sich perfekt mit einem modernen Wohnstil kombinieren.
Große Fenster lassen die Wohnung freundlich und lichtdurchflutet zu einem Wohlfühlort entstehen. Der Blick über die Wiesen zum Wald läd zum Entspannen ein.
Zum jetzigen Zeitpunk besteht noch die Möglichkeit einen Schornstein für einen Holzofen einzubauen, der eine gemütliche Atmosphäre an stürmischen Herbst-und Wintertagen zaubert.

weitere Eigenschaften:

*moderner Loftstyle duch Galerieebene
* Wohneigentümergemeinschaft für ein harmonisches Zusammenleben und gegeseitige Unterstützung
* 4000m² Gemeinschaftsgrundstück zum Erkunden und Genießen
* geplante Hackschnitzelheizung für nachhaltiges Heizen
* Offene Wohnküche mit viel Platz für flexible Gestaltungsmöglichkeiten
* frei gestaltbares Badezimmer

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Objekt-Nr
OM-289357
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
152.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 12.332 €
Gesamtkosten
ca. 164.331 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 152.000 €
Grunderwerbsteuer 9.880 € (6,50%)
Notarkosten 1.621 € (1,07%)
Grundbucheintrag 831 € (0,55%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,46%

Einzelheiten

Zustand
Rohbau
Stockwerk
1. OG
Heizung
Sonstiges
Baujahr
2024
Infrastruktur
Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Das Neubauprojekt befindet sich in der Dorfmitte von Oldenhütten, in einer ländlichen Umgebung, inmitten von malerischen Wiesen und Wäldern, im Naturpark Aukrug.

Oldenhütten liegt im Herzen von Schleswig-Holstein, im Kreis Rendsburg-Eckernförde.

Olde­­nhütten, die kleinste Gemeinde des Amtes Nortorfer Land, zählte einst zu den sog. Walddörfern, bis es 1867 zum Kreis Rendsburg gehörte. Im Ort wurden Pech und Holzkohle hergestellt; später gab es auch Ziegeleien.

Das Dorf Oldenhütten befindet sich 8 Kilometer westlich von Nortorf und hat 157 Einwohnern (Stand: 01.02.2022)

In Oldenhütten gibt es land- und forstwirtschaftliche Unternehmen, einen Pferdehof und den Eulenhof. Die Grundversorgung der Einwohner geschieht über die benachbarten Orte Bargstedt und Luhnstedt, jedoch überwiegend durch das Amt Nortorf.

Für den Schulbesuch stehen die Grundschule Bargstedt und die Gemeinschaftsschule in Nortorf zur Verfügung. Der Besuch weiterer Schulen ist in Rendsburg und Neumünster möglich. Die Kindergartenkinder besuchen die Einrichtung in Bargstedt.

Das Vereinsleben wird durch die Freiwillige Feuerwehr und enge Bindungen an bestehende Vereine der Nachbargemeinde Bargstedt sichergestellt.

Lage-Check

Natur
300m
Mobilität
150m
Sport
950m
Medizin
Einkaufen
150m
Kultur
Restaurants
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Holz
Endenergiebedarf
94,20 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: Bianka Wolf

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