Helle gepflegte 3 Raumwohnung mit Balkon & Garage

Die Wohnung ist sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger geeignet. Da die Wohnung derzeit vermietet ist, besteht für den neuen Eigentümer die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung mit einer gesetzlichen Frist von 9 Monaten. Kapitalanleger können mit einer Kaltmiete von 614 EUR kalkulieren. Da es sich um einen Indexmietvertrag handelt, sind künftige Mietsteigerungen vorprogrammiert.

Schöne helle Wohnung, Baujahr 1993, mit Garage im 1. OG eines gepflegten 4-Familien-Hauses in Oberhausen-Alstaden. Die gut geschnittene 3 Zimmerwohnung mit Dusch-/ Wannenbad und Gäste WC besitzt außerdem einen großen Balkon und eine Garage.

Man betritt die Wohnung durch die geräumige Diele mit viel Platz für einen Garderoben- und zusätzlich noch einen Schuhschrank. Von der Diele aus gelangt man in alle Räume.
Das helle Wohnzimmer mit vielen Fenstern und Zugang zum schönen Balkon bietet einer gemütlichen Sofalandschaft und einem Esstisch Platz. Direkt daneben befindet sich die Küche, in der die Küchenzeile in U-Form gestellt werden kann. Auch hier findet noch ein kleiner Frühstückstisch platz.

Das komplett weiß raumhochgeflieste Badezimmer ist praktischerweise mit einer Dusche und einer Badewanne sowie einem WC und einem Handwaschbecken ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken ebenfalls raumhoch weiß gefliest. Alle Sanitärobjekte sind in weiß gehalten.

Im Schlafzimmer befindet sich genügend Stellfläche für ein Doppelbett und eine große Schrankwand.

Der dritte abgeschlossene Raum kann flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Alle Wohn- und Schlafräume sowie die Diele sind mit Laminatboden ausgelegt. Die Küche, das Bad und Gäste-WC sind gefliest.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (wurde 2019 erneuert) mit zeitgemäßen Flachheizkörpern.

Warmwasse­r wird im Bad mit einem Durchlauferhitzer aufbereitet. Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung.

Zur Wohnung gehört ein massiver abgeschlossener
Kellerraum. Außerdem ist dort eine Waschküche mit eigener und ein Fahrradkeller vorhanden.

Am 31.12.2022 verfügte die Wohnungseigentümergemeinschaft­ über liquide Mittel in Höhe von ca. 23.500 EUR. Der rechnerisch auf diese Wohnung entfallende Anteil betrug ca. 6.200 EUR.

Das monatliche Hausgeld beträgt 350 EUR inkl. Heizkosten; davon sind 228 EUR auf den Mieter umlegbar. In den nicht umlegbaren Kosten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 44 EUR enthalten.

Das Objekt liegt im beleibten Stadtteil Alstaden, ca. 1,6 km westlich der Innenstadt von Oberhausen.