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375.000 €
4,5
Zimmer
98 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Diese sonnige 4,5 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/ Hochparterre eines Mehrfamilienhauses.

Die durchdachte Aufteilung mit vielen Fenstern und die gepflegte Ausstattung sorgen für einen schönen Gesamteindruck. Zudem überzeugt auch die Lage des Hauses, freistehend am Waldrand mit Blick in die Natur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar ( die Bushaltestelle ist ca. 2 Minuten zu Fuß entfernt). Kindergärten sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Mit einer Gesamtfläche von 98 qm bietet diese Wohnung tolle Möglichkeiten für Jung und Alt.
Im Innenbereich begrüßt Sie ein einladender Empfangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschränke.
Hier befindet sich auch eine Abstellkammer sowie das Gäste-WC.

Durch den Flur kommen Sie in den sonnenverwöhnten und offen gestalteten Wohn- und Essbereich, wo Sie mit Familie und Freunde gemütlich verweilen und den Blick ins Grüne genießen können.

Für Hobbyköche steht eine gepflegte Einbauküche mit vielen Extras und viel Stauraum zur Verfügung.

Im hinteren Bereich befinden sich die Privaträume (2 Kinderzimmer/Büro und 1 Elternschlafzimmer) sowie das 2014 modernisierte Tageslichtbad mit begehbarer Rainshower-Dusche, Badewanne und WC.

Alle Zimmer bieten einen wunderschönen Blick ins Grüne.

Für alle, die das Leben draussen genießen, finden hier ein XXL- Balkon mit Weitblick bis zur schwäbischen Alb.

Zu der Wohnung gehört eine mit elektrischem Tor abschließbare Einzelgarage.

Im UG gibt es noch einen geräumigen Kellerraum mit ausreichend Staumöglichkeiten. Garage und Kellerräume sind bequem über den Aufzug erreichbar.

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Objekt-Nr
OM-289292
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.867 €
Gesamtkosten
ca. 398.867 €
Hausgeld mtl.
570 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 375.000 €
Grunderwerbsteuer 18.750 € (5,00%)
Notarkosten 3.380 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.738 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,37%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1986
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

AUSTATTUNG HAUS
- Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz
- 3 Trockenräume und 1 Wäschespinne für den Gemeinschaftsgarten
- Fahrradraum
- Aufzug

AUSTATTUNG WOHNUNG
2014 komplett modernisiert:
- Wände neu
- Parkettboden in den Wohnräumen; Küche, Bad und WC: Fliese
- Bad und Gäste-WC neu
- Heizkörper lackiert
- Rolladengurte ausgetauscht
-Fenster neu lasiert
- pro Raum mind. 1 Fenster oder Balkontür mit hochwertigen Fliegengitter ausgestattet
- Einbauküche Ausstattung:
• Backofen und Dampfgarer
•Induktionskochfel­d
• Spülmaschine
• Kühlschrank und Gefrierschrank
• Berbel Dunstabzugshaube
• 2 Karusell-Eckschränke
• 1 Apothekerschrank
• Brotschneidemaschine in der Schublade integriert
• Echtholz-Arbeitsplatte von spekva

Lage

Lage-Check

Natur
Mobilität
Sport
Medizin
Einkaufen
Kultur
Restaurants
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
87,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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