Weilrod-Hasselbach 3-Familienhaus *provisionsfrei*

Dieses 3-Familienhaus eignet sich hervorragend zur Selbstnutzung der einen Wohnung und Vermietung der anderen beiden Wohnungen. Alternativ auch als Mehrgenerationenhaus oder zur reinen Kapitalanlage geeignet.
Das Haus besteht aus drei 2-3 Zimmer-Wohnungen, mit jeweils rund 60m2 Wohnfläche (Gesamtwohnfläche ca. 178m2). Die Grundstücksgröße beträgt ca. 155m2. Im Untergeschoss befinden sich 3 Kellerräume, 1 Waschraum, sowie ein Heizungsraum mit anschließendem Lagerraum.

Das Wohnhaus wurde 2012-2014 teilsaniert/renoviert, insgesamt wurde das Gebäude fortlaufend instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Eine Wohneinheit wird zum 1.3.24 frei. Hier wurde auf eine Weitervermietung verzichtet, um einem Käufer, bei Bedarf, die zeitnahe Eigennutzung zu ermöglichen. Die anderen beiden Wohnungen sind an langjährige, solide Mieter vermietet.
Ein aktuelles Marktwertgutachten aus 1/24 liegt vor. Hieraus ergibt sich ein Marktwert in Höhe des angesetzten Kaufpreises, sowie eine durchschnittlich zu erzielende Miete von ca. 8,10€/m2 Wfl.
Als i-Tüpfelchen (nicht im Wert des Gutachtens berücksichtigt) gehört noch ein schönes Gartengrundstück (ca. 150m2), in unmittelbarer Nähe, zu dem Kaufobjekt.
Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im schönen Hochtaunuskreis. Die Autobahnauffahrt A3 erreicht man nach ca. 13 km. Nächste Städte sind Bad Camberg (ca.10 km), Limburg an der Lahn (ca. 24 km) und Usingen (ca. 19 km). Über eine bestehende Busverbindung erreicht man die übrigen Weilroder Ortsteile und die Anschlusspunkte in Usingen und Neu-Anspach. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar (ca. 100 Meter). Der Bahnhof Niederselters ist 14 Fahrminuten entfernt.