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32051 Herford – Nordrhein-Westfalen
275.000 €
5
Zimmer
114 m²
Wohnfläche
344 m²
Grundstück
Haus
Einfamilienhaus

Willkommen im Traumhaus für Ihre Familie! Diese Doppelhaushälfte bietet nicht nur ein Zuhause, sondern ein erschwingliches Paradies mit großartiger Nachbarschaft in einer verkehrsberuhigten Straße. Mit einer unschlagbaren Anbindung an die B239 wird der tägliche Weg zum Kindergarten, zur Arbeit oder zu den Einkaufsmöglichkeiten zum Kinderspiel.

Modernisiert im Jahr 2024 strahlt dieses Haus mit seinen hellen Räumen und seiner zeitgemäßen Ausstattung. Mit 3 Schlafzimmern im Obergeschoss und einem weiteren Zimmer/ Hobbyraum im Keller, einem geräumigen Koch- und Essbereich mit gemütlichen Wohnzimmer, zwei Vollbädern und einem praktischen Abstellraum bietet es genug Platz für die ganze Familie.

Genießen Sie den Komfort eines Balkons, welchen Sie über das Elternschlafzimmer erreichen, im Obergeschoss sowie einer gemütlichen Terrasse im Garten für Ihre Familie. Die Gasheizung aus dem Jahr 2013 sorgt für wohlige Wärme und Effizienz, während die Enthärtungsanlage für kalkfreies Wasser sorgt. Ein Carport direkt vor dem Haus und ausreichend Stellfläche für mehrere PKWs sind vorhanden.

Erfüllen Sie sich und Ihrer Familie den Traum vom perfekten Zuhause – vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

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Objekt-Nr
OM-288734
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 21.903 €
Gesamtkosten
ca. 296.903 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 275.000 €
Grunderwerbsteuer 17.875 € (6,50%)
Notarkosten 2.666 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,40%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1938
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Objekt ist leerstehend, die Möbel auf den Bilder sind Digital gestaged und nur eine Visualisierung der möglichen späteren Einrichtung

Lage

Willkommen in Herford, wo diese charmante Doppelhaushälfte in einer verkehrsberuhigten Straße gelegen ist. Die günstige Lage ermöglicht es Ihnen, die B239 in nur wenigen Minuten zu erreichen, was Ihnen eine bequeme Anbindung an die Umgebung bietet.

Neben der ausgezeichneten Verkehrsanbindung profitieren Sie von der Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Erleben Sie die Annehmlichkeiten eines ruhigen Wohnviertels in Herford, ohne auf die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrswegen verzichten zu müssen. Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort und praktischer Lage.

Lage-Check

Natur
Sport
Medizin
Mobilität
Restaurants
Einkaufen
Kultur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
111,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

HomeSweetHome Invest GmbH
Bismarckstraße 98
32049 Herford
E-Mail: homesweethomeinvestgmbh@gmail.­com
Angaben gemäß § 5 TMG
Vertreten durch:
Daniel Sowitzki
Kontakt:
Telefon: 01522/ 9557571
Genehmigung nach §34c Gewerbeordnung
Berufsaufsicht­sbehörde: Erlaubnis durch Kreis Herford, Wittekindstraße 7, 32051 Herford
Handelsregister: Amtsgericht Bad Oeynhausen
Handelsregisternummer: 18469
Berufskammer: IHK Bielefeld

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