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Charmante Maisonette-Wohnung im Grünen

76534 Baden-Baden – Baden-Württemberg
285.000 €
3
Zimmer
87 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Die charmante, helle 3- Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten, ruhigen Mehrfamilienhaus.

Sie verfügt über einen sehr großen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon, einem geräumigen Schlaf- oder Arbeitszimmer, das sich neben dem Wohn-Essbereich, der EBK und dem Tageslichtbad befindet. Das Badezimmer verfügt über eine Duschkabine und einer separaten Badewanne.

Über eine Holztreppe erreicht man das idyllische Schlafzimmer, das sich unter einem Giebeldach befindet.

Die Wohnung ist ca. 87 m² groß und befindet sich in der 2. Etage.
Im 3. OG befinden sich die oberen Etagen der Maisonette-Wohnungen, wie z. B. in dieser Wohnung das idyllische Schlafzimmer.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Im Keller gibt es eine Gemeinschafts-Waschküche.

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Objekt-Nr
OM-288727
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 18.278 €
Gesamtkosten
ca. 303.278 €
Hausgeld mtl.
300 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 285.000 €
Grunderwerbsteuer 14.250 € (5,00%)
Notarkosten 2.666 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,40%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1994
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Fußböden sind mit Laminat und die Küche und das Bad mit Fliesen ausgestattet.

Lage

Geroldsau ist ein ruhiger, grüner Stadtteil von Baden-Baden und ist für Menschen geeignet, die die Natur und die Ruhe lieben. Trotzdem ist man mit dem Auto in wenigen Minuten im Stadtzentrum von Baden-Baden.

Geroldsau liegt in unmittelbarer Nähe der Schwarzwaldhochstraße, über die man idyllische Touren in den Schwarzwald und die Umgebung von Baden-Baden unternehmen kann.

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Sport
Restaurants
Einkaufen
Kultur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
122,40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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