1 - 2 Familienwohntraum mit toller Ausstattung, Smart Home, Wallbox und Baulandreserve

Dieses gepflegte 1-2 Familienhaus auf modernstem elektrotechnischen Ausbaustandard bietet 232 m² Wohnfläche auf 3 Geschossen. Der riesige Garten und breite Zufahrts- und Parkflächen rundet das Angebot für die ganze Familie perfekt ab.

Das Objekt lässt sich im Treppenhaus in bis zu drei getrennte Wohneinheiten aufteilen und ermöglicht Ihnen so vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Pro Etage stehen im EG und OG je 84 m² frisch renovierter Wohnfläche mit 4 Zimmern + KDB zur Verfügung. Alle Böden und Heizungen wurden erneuert und modernisiert, modernste Elektrik verlegt (Smart Home für Heizung, Rolladen, Licht, etc.) und zeitgemässe Mass-Küchen eingebaut. Im 1. OG schliesst sich zudem an das geräumige Wohnzimmer eine fast 20 m² grosse Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne an. Im Dachgeschoss befinden sich auf gut 40 m² zwei weitere geräumige Zimmer plus Wannenbad und einer kleinen Einbauküche.

Das Souterrain umfasst neben vielen Kellerräumen und einer Garage noch ein ca. 20 m² grosses Appartement. Das Appartement ist über einen separaten Eingang erreichbar.
Eine weitere Einzel-Garage mit angeschlossenem Werkraum, zwei Aussen-Stellplätze mit Ladestation und ein geräumiger Zwinger ergänzen das Angebot und bieten Ihnen Platz für Ihren Fuhrpark, die Fahrräder und diverse Sportgeräte oder Hobbys.

Der Garten mit grosszügigen Rasenflächen, dichter Grenzbepflanzung und einem separaten Grill- und Sitzplatz bietet vielerlei Möglichkeiten zum Spielen und Entspannen. 505 m² des Gartens sind zudem potentielles Bauland und bieten so zusätzliches Renditepotential.

Die Nutzungsoptionen dieser spannenden Immobilie sind vielfältig:
•Sie haben viel Platzbedarf? Dann ziehen Sie hier mit Ihrer Familie ein und nutzen das gesamte Raumangebot und den grossen Garten für sich.
•Möchten Sie die Chance der guten, grosszügigen Aufteilung für ein Mehrgenerationenhaus nutzen? Kein Problem: die Abteilungen im Treppenhaus ermöglichen, sofort beziehbare, eigene Bereiche z.B. für Grosseltern oder Teenager-Kinder zu schaffen.
•Benötigen Sie aktuell nicht allen verfügbaren Platz und suchen nach Renditemöglichkeiten? Beziehen sie eine Etagenwohnung selbst, und vermieten sie die übrigen Wohnungen.
•Oder möchten Sie ihr Traumhaus ganz neu bauen? 505 m² potentielles Bauland stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Das bestehende Haus könnte dann als Renditeobjekt sofort voll vermietet werden.

Objektadresse: Siebeneicker Str. 39, 42553 Velbert - Neviges

Grundstück:
354 m² (Flur 30 mit Wohngebäude)
505 m² (Flur 31 + 32, Freifläche, mögliches Baugrundstück)
859 m² Gesamtfläche

Wohnfläche: ca. 232 m ² (EG 84 m², OG 84 m², DG 44 m², Einlieger 20 m²);

Nebenräume: Keller ca. 62 m², Garagen ca. 27 m²

Kaufpreis:
750.000 € (Flurstück 30) (provisionsfrei für Käufer)
151.500 € (Flurstück 31 + 32)*

*Der Käufer des Flurstücks 30 mit dem Haus erhält ein Vorkaufsrecht auf das anliegende Grundstück. Nur wenn der Käufer dieses ausschlägt wird Flur 31 + 32 separat verkauft.

Allgemeines | Besonderheiten | Hinweise:
Die Immobilien ist (bis auf die kleine Einliegerwohnung) nicht vermietet und kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden.

Teile des Inventars (z.B. Küchen, Schränke, Regale, etc.) können ggfs. die Grunderwerbssteuer verringern. Die Küchen sind im Kaufpreis enthalten, die Möbel im OG können günstig erworben werden.

Rechtliches:
Alle Angaben ohne Gewähr. Es gelten nur die im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Eigenschaften.

Energieauswe­is:
Bedarfsausweis, 161,54 kWh/(m²a), Gas: Erdgas, Baujahr 1928, Energieeffizienzklasse F

Link zum 360°-Rundgang:
https://panoview.3d-architektur-profi.de/k61956___order_p000055/

Lage:
Die Stadt Velbert im Herzen des Bergischen Lands gehört zum Kreis Mettmann und liegt verkehrstechnisch günstig zwischen den Metropolen Düsseldorf, Essen und Wuppertal.
Der historische Ortskern von Velbert ist gut erhalten, seine vielen Geschäfte bieten die perfekte Infrastruktur.

Die Immobilie befindet sich im Velberter Stadtteil Neviges Das Wasserschloss Hardenberg aus dem 13. Jahrhundert inmitten einer grosszügigen Parkanlage zieht in dieser Gegend ebenso zahlreiche Besucher an, wie der weltberühmte Wallfahrtsdom.
Das Stadtteilzentrum Neviges ist in Kürze erreichbar, in kurzer Gehdistanz zum Objekt finden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter, Drogeriemärkte, Ärzte, Kita, Grundschule und diverse Freizeitmöglichkeiten.
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen, zum Bahnhof Velbert-Neviges sind es wenige 100 Meter.
In weniger als 5 Minuten ist man zudem per Auto auf der A535 mit direkter Anbindung zur A46 Richtung Düsseldorf/Hagen und der A44 Richtung Ruhrgebiet.