Prov.-frei: Unweit TIPI / Anhalter Bahnhof: Laden- oder Bürofläche

Im pulsierenden Herzen von Berlin-Kreuzberg eröffnet sich eine gute Gelegenheit für Unternehmer und Gewerbetreibende: Ein vielseitiges Gewerbeobjekt mit einer Nutzfläche von etwa 104,10 m² steht zur Miete bereit. Die Lage in der Nähe der Stresemannstraße verspricht nicht nur eine exzellente Erreichbarkeit, sondern auch eine inspirierende Umgebung für erfolgreiche Geschäfte.
Das Mietobjekt präsentiert sich als wandelbare Fläche, die sowohl als Einzelhandelsfläche als auch als Büro genutzt werden kann. Der Grundriss von 104,10 m² bietet Raum für kreative Entfaltung und flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Der großzügige Hauptraum ermöglicht eine individuelle Anpassung an die Bedürfnisse des Mieters. Ein separates WC ist vorhanden. EIn rückwärtiger Ausgang ebenfalls.
Die Immobilie verfügt über eine moderne Zentralheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der Übergabezustand präsentiert sich als veredelter Rohbau, wodurch dem zukünftigen Mieter die Möglichkeit gegeben ist, die Restfertigstellung nach persönlichen Vorstellungen und Anforderungen in Absprache mit dem Vermieter zu gestalten.
Die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr stellt einen weiteren Pluspunkt dar. Eine U-Bahn-Station befindet sich in der Nähe, während die nächste S-Bahn-Station bequem fußläufig erreichbar ist. Dies ermöglicht nicht nur eine schnelle Anbindung an andere Stadtteile, sondern auch eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Hinweis zum Energieausweis: Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis, Energiebedarf: 138.50 kWh(m²a), Effizienzklasse: E, Energieträger: Gas, Baujahr lt. Ausweis: 1991. Mindestmietzeit: 3.0 Jahre . Übergabe/Verfügbarkeit ab: nach Vereinbarung.
Informativ: Nettomiete: 2288.00 €, Betriebskosten: 300.00 €, Heizkosten: 200.00 €. Gesamtmiete inkl. Nebenkosten und ges. MwSt: 3317,72 €. Provisionshinweis: mieterseits provisionsfrei . Dieses Angebot betreut unser Büro Berlin 1, DIPL.ING. KÜHNE GmbH, Brandensteinweg 6, 13595 Berlin. ANSPRECHPARTNER: Herr Wolfgang Kühne, Tel. 0172/3104818.