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Frontansicht Küche Küche Flur EG Flur EG Zimmer 1. OG Zimmer 1. OG Bad 1. OG Bad 1. OG Heizraum Eingang und Keller Zugang Rückseite Gewölbekeller Gewölbekeller Gewölbekeller Gewölbekeller Gartenbereich Wintergarten Sommerhaus Sommerhaus mit Wintergarten Sommerhaus mit Wintergarten Küche Sommerhaus Scheune groß Scheune groß Scheune groß Scheune groß Scheune groß EG 1. OG Lageplan Bodenrichtwert
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Ehemaliger Bauernhof Haus Scheunen Garagen in Waiblingen Bittenfeld

71336 Waiblingen – Baden-Württemberg
480.000 €
5
Zimmer
134 m²
Wohnfläche
1.315 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Bauernhaus

Das Objekt wird im Bieterverfahren Verkauft das Mindestgebot beträgt 480 000€.
Anmerkung: Das Bieterverfahren ist rechtlich nicht bindend dient jedoch dazu um sich Preislich zu einigen.

Komplettsanierung 1994

Ideal für Kleingewerbe. Durch Teilvermietung zahlt sich das Objekt von selber ab. Zur Zeit ist das EG/1. OG vermietet.

Bodenrichtwert je m² 750,00 € --> Siehe Bild
Üblicher Quadratmeterpreis in Waiblingen: 4172€ - 4348€/m²

Erdgeschoss:
- 2 Zimmer + Bad mit Dusche
- Heizraum

1 OG:
- 3 Zimmer + Bad mit Wanne/Dusche und Küche mit Einbauküche

DG:
Das Dachgeschoss ist für den Ausbau vorbereitet Sämtliche Rohre und Kabel sind vorhanden.
- 96 m²

Scheune 1:
- ca. 400 m² Gundfläche

Scheune 2 (Ausgebaut zur Garage/Buero/Lager/Wintergarte­n/Sommerhaus....):
- ca. 200 m²

Doppelgarage:
- 30 m²

Einzelgarage:
- 15 m²

Gewölberkeller (Saniert 2022):
-85 m²

Grundstueck 186/1 (Haus und Scheunen/Garagen):
- 775 m²

Hofbereich (Gemenschaftlich 50%):
- 496 m²

Scheunen Hof (Gemenschaftlich 50%):

- 734 m²

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Objekt-Nr
OM-288275
Objektart
Haus
Objekttyp
Bauernhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
480.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 30.460 €
Gesamtkosten
ca. 510.459 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 480.000 €
Grunderwerbsteuer 24.000 € (5,00%)
Notarkosten 4.272 € (0,89%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
775 m²
Anzahl Garagen
2
Fußboden
Laminat, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1912
Ausstattung
Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Ortskern Waiblingen Bittenfeld in ruhiger Lage mit z.T. unbebauten Nachbarbereich (Gärten, Park, Zehntscheuer)

Top Lag und Anbindung nach Stuttgart, Waiblingen, Ludwigsburg, Winnenden dennoch Ländlich in einem intaktem Dorf mit Sportvereinen, Freibad,...

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