Ohne-Makler.net

Flexible Möglichkeiten - Ihr Zuhause im Grünen mit großzügigem Platzangebot

22880 Wedel (Wedel (Holstein)) – Schleswig-Holstein
899.000 €
10
Zimmer
260 m²
Wohnfläche
780 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Zweifamilienhaus

Schönes Doppelhaus in ruhiger Lage mit vielfältigen Möglichkeiten.
Vorderhaus:
D­as gemütliche Vorderhaus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich eine moderne Einbauküche, ein Wohnzimmer, ein zusätzliches Zimmer und ein Gäste-Duschbad. Das Obergeschoss bietet ein geräumiges Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette.

Hinterhaus:
Im Erdgeschoss des Hinterhauses befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer mit offener Küche, zwei weitere Zimmer sowie Zugang zu einem weitläufigen Garten. Das Obergeschoss besticht durch zwei großzügige Kinderzimmer, ein Hauptschlafzimmer und ein modernes Badezimmer.

Flexibilität auf ganzer Linie!
Investitionsobjekt: Das derzeit vermietete Vorderhaus generiert monatlich stabile Mieteinnahmen. Nutzen Sie diese als Baustein Ihrer Finanzierung
oder
Schaffen Sie sich Platz: Durch Verbindung der Häuser über Türen an drei Stellen (im Erdgeschoss und Obergeschoss) erreichen Sie über 260 m² Wohnfläche. Diese Konfiguration wurde bereits realisiert und ist problemlos wiederherstellbar
oder
Mehrg­­enerationenhaus: Leben Sie mit 2 Familien und 2 Generationen unter einem Dach, ohne auf Privatsphäre und Eigenständigkeit zu verzichten.
oder
Kleinbetrie­b: Nutzen Sie das Vorderhaus als separat zugänglichen Arbeitsbereich.
oder oder oder…

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-288190
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
899.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 69.344 €
Gesamtkosten
ca. 968.343 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 899.000 €
Grunderwerbsteuer 58.435 € (6,50%)
Notarkosten 7.211 € (0,80%)
Grundbucheintrag 3.698 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 3.296 €

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,50%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
90 m²
Badezimmer (Anzahl)
4
Schlafzimmer (Anzahl)
8
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Baujahr
1960
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Baujahr 1960, modernisiert und energetisch saniert 2017
- Einbauküche: Vorder- und Hinterhaus
- Fußboden: Laminat im Vorderhaus und Vinyl im Hinterhaus
- Letzte Renovierung: Mai 2023
- Zustand: gepflegt
- Wohnzimmer: 2
- Badezimmer: 4
- Schlafzimmer: 8
- Gäste WC: im Vorderhaus
- Zugang zum OG über: Steintreppe im Vorder- und Eichenholztreppe im Hinterhaus
- Balkon: Vorderhaus
- Garten: Hinterhaus
- Handtuchhalterheizung in allen Bädern
- Internetanschluss: Glasfaser in Realisierung
- Vollkeller
- Kellerzugang: Vorherhaus, innen und außen. Hinterhaus, innen
- Spitzbogen (nicht ausgebaut)
- Wassergeführter Kamin: Hinterhaus
- Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
- 3-fach verglaste Fenster
- Dämmung des Dachgeschosses
- Solarthermie

Energieausweis­ liegt vor
Exposé auf Anfrage

Lage

Dieses charmante Anwesen befindet sich in der Moorwegsiedlung, einer idyllischen Wohngegend Wedels, umgeben von weiteren Einfamilienhäusern. Hier erleben Sie die perfekte Symbiose aus naturnahem Ambiente und Stadtnähe. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren in der Natur, während Sie gleichzeitig Hamburg und seine lebhafte Atmosphäre in kurzer Zeit erreichen können.

Lage-Check

Natur
Medizin
Sport
Mobilität
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Öl

PDF

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht!

Themenportale

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden: