Provisionsfreie 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit kleinem Garten

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine barrierefreie 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Garten und Terrasse. Die Wohnung ist Teil eines 2019 in massiver Ziegelbauweise fertiggestellten Energieeffizienzhauses KfW 55 mit 13 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten.

Die Wohnfläche des angebotenen Objekts beträgt ca. 93 qm mit einer modernen Raumaufteilung. Durch die Wohnungstüre betritt man den großen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe, Schuhregale und Schränke. Vom Eingangsbereich gelangt man in alle anderen Räume der Wohnung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-/Koch- und Essbereich mit moderner offener Küche. Die Küche verfügt über eine große Arbeitsfläche, viel Stauraum und hochwertige Markengeräte (u.a. Geschirrspüler, Backofen und Induktionskochfeld). Weiteren Stauraum bietet ein Abstellraum. Im geräumigen Wohnzimmer lässt sich auch ein kleiner Arbeitsplatz integrieren. Über den Wohn-/Koch- und Essbereich gelangt man auf die nach Westen gerichtete Terrasse mit kleinem Garten, auf der man ab Nachmittag die Sonne genießen kann.

Das Tageslichtbad ist raumhoch gefliest und mit ebenerdiger, gefliester Dusche, WC und Waschbecken mit Unterschrank ausgestattet. Außerdem bietet es genügend Platz für eine Waschmaschine. In der Wohnung befinden sich zwei Schlafzimmer. Aktuell wird das eigentliche Schlafzimmer als Kinderzimmer und der als Kinderzimmer geplante kleinere Raum als Schlafzimmer genutzt. Dies kann natürlich an die individuellen Bedürfnisse angepasst werden.

Der Boden im Bad ist gefliest. In den übrigen Räumen wurde pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik verlegt. Die Fußbodenheizung mit Thermostatsteuerung in allen Räumen sorgt für angenehme Wärme. Geheizt wird mit Fernwärme. Ein Energieausweis ist vorhanden (Energieeffizienzklasse: A).

Verkauft wird mit der Wohnung auch ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000 €. In der Tiefgarage befinden sich des Weiteren Stellplätze für Fahrräder. Darüber hinaus gehören zu der Wohnung ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinsamer Waschraum. Mit dem Personenaufzug sind vom Keller bequem alle Stockwerke zu erreichen.

Die Immobilie wird ab 01.10.2024 bezugsfrei bzw. nach Absprache evtl. früher.

Der Erwerb des Objekts erfolgt provisionsfrei.

Pfaffenhofen liegt zentral im Einzugsgebiet von München und Ingolstadt mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Kreisstadt hat ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot, gute medizinische Versorgung, viele Möglichkeiten der Kinderbetreuung und ein durchgängiges Schulangebot.

Das Stadtzentrum ist von der Wohnung aus in ca. 20 Minuten zu Fuß zu erreichen. Eine Haltestelle für den kostenlosen Stadtbus ist nur wenige Meter von der Wohnung entfernt. Mit dem Bus kann man direkt zum Stadtplatz und auch zum Bahnhof Pfaffenhofen (Ilm) fahren, um mit dem Zug nach München oder Ingolstadt zu pendeln. Zugverbindungen bestehen ab 24 Minuten Fahrzeit vom Bahnhof Pfaffenhofen (Ilm) nach München Hauptbahnhof. Auf die Autobahn A9 gelangt man mit dem Auto in ca. 13 Minuten. Nur etwa 300 Meter von der Wohnung entfernt befindet sich ein Edeka und eine Kindertagesstätte. In nur 5 Minuten kann man zum schönen Stadtwald mit Trimm-Dich-Pfad spazieren.