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Besondere Immobilie in Königstein-Falkenstein

61462 Königstein (Königstein im Taunus) – Hessen
5.395.000 €
13
Zimmer
520 m²
Wohnfläche
2.715 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Villa

Wir suchen einen neuen Eigentümer für unser Schmuckstück. Als unser Nachfolger sollten Sie Qualität und Lebensfreude zu schätzen wissen. Sie werden sich hier garantiert wohlfühlen!

Dieses bemerkenswerte Anwesen in allerbester Lage von Falkenstein, das im Stil eines französischen "Schlosses" erbaut wurde, ist eine außergewöhnliche Gelegenheit. Die besondere Villa wurde 1986 äußerst massiv erbaut und vor einigen Jahren komplett saniert, wodurch sie ein moderneres Aussehen und Gefühl bekam.

Mit viel Liebe zum Detail und der Verwendung von Materialien höchster Qualität entstand ein modernes und repräsentatives Haus. Die Gesamtfläche beträgt über 600 m² und bietet ein unvergleichliches Wohnambiente.

Der Blick in den vollständig eingewachsenen, parkähnlichen Garten und auf die Skyline ist beeindruckend. Das Haus ist gartenseitig nicht einsehbar.

Das Anwesen verfügt über zahlreiche Highlights und eine luxuriöse Ausstattung. Ein großer Holzkamin sowie ein komfortabler Gaskamin schaffen eine tolle Atmosphäre.

Maßgefertigte Holzeinbauten finden sich auf allen Etagen.

Darüber hinaus bietet ein großer Wellnessbereich mit Indoor-Pool und geräumiger Dampfsauna sowie Fitnessraum einen Ort der Entspannung und des Wohlbefindens.

Es besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss vollständig auszubauen und dadurch weitere ca. 180 m² Wohnfläche zu schaffen, was zu einer beeindruckenden Gesamtfläche von fast 800 m² führt.

Die neu renovierte Einliegerwohnung bietet mit ca. 50 m² Platz für weitere Familienmitglieder oder Personal. Eine Verbindung mit dem Haupthaus kann problemlos hergestellt werden.

Gerne zeigen wir Ihnen persönlich unser Haus und haben uns daher bewusst entschieden, keinen Makler zu beauftragen. Besichtigungen können kurzfristig und flexibel erfolgen.

Wir freuen und auf Ihre Kontaktaufnahme und übersenden bei Interessen gerne weitere Fotos und Informationen.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-287837
Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
5.395.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 384.238 €
Gesamtkosten
ca. 5.779.237 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 5.395.000 €
Grunderwerbsteuer 323.700 € (6,00%)
Notarkosten 40.128 € (0,74%)
Grundbucheintrag 20.410 € (0,38%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 19.278 €

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,36%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
100 m²
Badezimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
2
Fußboden
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1986
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Einliegerwohnung
Einbauküche inkl. Klimaanlage
Viele Einbauschränke vorhanden
Indoor-Schwimmbad mit moderner Technik und Gegenstromanlage
Dampfsauna/D­ampfbad
Weinkeller
Fitnessra­um
Fußbodenheizung
(elektr.)­ Rollläden
Parkähnlicher, großer Garten
Grundstück ist vollständig eingewachsen
Große Terrassen mit Markisen
Beheizte Doppelgarage
Alarmanlage
Blo­ckheizkraftwerk
Dachboden ausbaufähig (ca. 180 m²)
Hervorragende Dachdämmung
Hochwertige Massivbauweise
Traumhafter Ausblick

Lage

Das Objekt befindet sich in exklusiver Wohnlage in Königstein-Falkenstein. Zu Fuß erreichen Sie fast alle Schulen, Restaurants, Ärzte und die Innenstadt.

Lage-Check

Natur
Sport
Medizin
Mobilität
Restaurants
Einkaufen
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
131,50 kWh/(m²a)

Sonstiges

Wer einen ausgewählten Geschmack hat und keinen allgegenwärtigen Bauhausstil mag, ist hier genau richtig.

Makleranfragen unerwünscht!

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