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Provisionsfreie schöne 3,5 Zimmer Wohnung in Ditzingen
71254 Ditzingen (Dätzingen) – Baden-WürttembergDiese gepflegte 3,5 Zimmer Wohnung liegt im EG eines Mehrfamilienhauses, welches ca. 1996 erstbezogen wurde. Seit 2013 wird die Wohnung vom Vekäufer selbst bewohnt und wird zum 01.07.2024 frei - nach Absprache ggf. auch etwas früher.
Der Wohnbereich ist großzügig und vom Essbereich optisch getrennt, wie auf den Bildern zu sehen ist. Von hier aus ist die überdachte Terrasse zu erreichen, welche dadurch ganzjährig nutzbar ist. Der kleine angrenzende Garten gehört zur Wohnung und steht dem Eigentümer zur eigenen Verfügung.
Die vorhandene Einbauküche kann gerne übernommen werden.
Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet Platz für ein großes Bett, einen großen Kleiderschrank und bei Bedarf noch für einen Schreibtisch.
Im dritten Zimmer findet sich ebenfalls genügend Platz für ein Büro, Kinder- oder Gästezimmer, oder wie aktuell für Sportgeräte und eine Kombination aus Gästezimmer und Büro.
Die vielen großen Fenster sorgen stets für viel Tageslicht und Helligkeit, auch in den dunklen Monaten.
Das Bad ist innenliegend, aber mit einer effektiven Lüftung ausgestattet. Eine geräumige Dusche ist ebenso vorhanden, wie eine Badewanne. Zusätzlich zum WC im Bad gibt es noch ein separates Gäste WC.
Zugehörig zur Wohnung ist ein vergleichsweise großes Kellerabteil, welches Platz für große Regale und viel Stauraum bietet. Im Keller befindet sich ebenfalls ein abgeschlossener Fahrradraum sowie ein Trockenraum für die Wäsche.
Der Tiefgaragenstellplatz (ebenerdig, kein Doppelparker) ist auch für moderne Autos großzügig bemessen und wird für weitere 15.000€ mit angeboten.
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Objekt-Nr
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OM-287110
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Übernahme ab
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1. Juli 2024
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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320.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 20.645 €
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Gesamtkosten
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ca. 340.644 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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15.000 €
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Hausgeld mtl.
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325 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1993
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Am Rand der Ditzinger Kernstadt gelegen, befindet sich alles in fußläufiger Nähe. Die Marktstraße mit vielen Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten ist in 3 Minuten erreicht, zur S-Bahn sind es nur 10 Minuten zu Fuß.
In die andere Richtung ist man in 3 Minuten aus der Stadt heraus und auf Feldwegen oder entlang der Glems unterwegs.
Durch die Lage in einer Sackgasse gibt es keinen Durchgangsverkehr und keine Parkplatznot entlang der Straße für Gäste oder ein zweites Auto.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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89,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Grundriss
Wohnflächenberechnung
Sonstiges
Der Verkauf findet ohne Makler statt, daher ist auch keine Provision zu zahlen. Dem entsprechend bitte ich die Makler, auf eine Kontaktaufnahme zu verzichten.
Das Objekt wird gut gepflegt und in Schuss gehalten. Der Hausmeisterservice kümmert sich um alle Angelegenheiten außerhalb der Wohnung.
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