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Für Kapitalanleger: Gut vermietete 3 ZKBB, EBK, 2 Pkw Stellplätze, Keller

Oberdorfelder Str. 5a, 63454 Hanau (Mittelbuchen) – Hessen
280.000 €
3
Zimmer
77 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine helle, offen
geschnittene 3 Zimmerwohnung in einer sehr gepflegten Wohnanlage.
Die gesamte Wohnung wurde von den Mietern mit hellgrauem Laminatboden ausgelegt. Das Badezimmer ist zeitlos mit grau-weißen Fliesen, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.
Die zwei Schlafzimmer sind beide praktisch geschnitten und hell dank der großen, teilweise bodentiefen Fenster.
Die Wohnung ist derzeit gut vermietet (770 € Kaltmiete/Monat zzgl. 250 € Nebenkostenvorauszahlung) an eine junge Familie, die dort auch wohnen bleiben möchte - absolut zuverlässige Mieter!

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Objekt-Nr
OM-286953
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 20.828 €
Gesamtkosten
ca. 300.828 €
Hausgeld mtl.
418 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 280.000 €
Grunderwerbsteuer 16.800 € (6,00%)
Notarkosten 2.666 € (0,95%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,40%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
8 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1993
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Lichtdurchflutete Wohnung
- 2 Schlafzimmer
- Laminatboden
- Einbauküche
- Gäste WC
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Balkon
- Geräumiger Kellerraum
- 2 Stellplätze (1 x Tiefgarage, 1x außen)

Lage

Die Wohnung liegt ruhig am Rande von Mittelbuchen in unmittelbarer Nähe zum Feld. Die nächste Bushaltestelle ist innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Und auch die Anbindung an die nächste Autobahn ist nur ca. 5 Minuten entfernt.
Mittelbuchen ist zwar der kleinste, jedoch auch der älteste Stadtteil Hanaus, der sich bis heute seinen ländlichen Charakter bewahrt hat.
In der näheren Umgebung befinden sich sowohl Einkaufsmöglichkeiten,
als auch ein Kindergarten und eine Grundschule.

Lage-Check

Mobilität
100m
Natur
100m
Sport
100m
Medizin
450m
Einkaufen
300m
Kultur
500m
Restaurants
350m
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
109,40 kWh/(m²a)

Sonstiges

Dieses Objekt ist eine absolut solide Kapitalanlage: Zuverlässige Mieteinnahmen, gut funktionierende Hausverwaltung, intakte Eigentümergemeinschaft, fundierte Rücklagen, kein Sanierungsstau...

Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren haben wir darauf verzichtet, Aufnahmen der Schlafzimmer zu veröffentlichen. Diese sind auf Anfrage erhältlich.

Wenn Sie Interesse an der Wohnung haben, senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten und wir werden Sie dann innerhalb weniger Tage kontaktieren.

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Angebot von: Carmen Dohn