Generationshaus - Energieeffizient & Erstbezug ab Aug 24

Zum Verkauf steht ein neues Generationshaus mit zwei Wohneinheiten und schönen Garten in ruhiger Lage in einem Neubaugebiet von Ennepetal. Der Neubau wird in August 2024 inkl. Malerarbeiten und Bodenbeläge fertig gestellt.

Das Haus eignet sich ideal für eine Familie mit mehreren Generationen, die gerne zusammenleben, aber dennoch ihren eigenen Freiraum schätzen. Eltern + Kinder + Großeltern können so gut unter einem Dach leben. Zudem bietet es auch Potenzial als Kapitalanlage zur Vermietung einer der beiden Wohneinheiten.

## Sehr gute Finanzierbarkeit##
Um eine Finanzierung über Ihre Bank besser darstellen zu können, findet der Kauf in zwei Zahlungsraten statt. Sie können das Haus bereits mit einer monatlichem Rate von ca. 2.284 Euro finanzieren und sind über das Grundbuch vollständig abgesichert (Details siehe unten).

## 1. Wohnung: Erdgeschoss und OG-Gästebereich ##
Die erste Wohneinheit bietet großzügige 125 m2 Wohnfläche, zwei Kinderzimmer und ein Gäste-Bereich im Obergeschoss, das über ein eigenes Bad mit Dusche verfügt. Der Gäste-Bereich kann auch als Büro mit Kundenbesuchen oder ein "Studentenzimmer" für ältere Kinder dienen. Der angrenzende Garten (> 400m2 Grünfläche) mit großer Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet ausreichend Platz für gesellige Grillabende oder zum Spielen der Kinder. Die Zimmer des Parterre-Bereich im Erdgeschoss haben jeweils einen abschließbaren Zugang zum Garten.

## 2. Wohnung: OG-Wohnung ##
Die zweite Wohneinheit verfügt über 81 m2 Wohnfläche und besticht durch einen gemütlichen Balkon, der einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung bietet. Die Wohnung hat eine moderne Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder Büro dienen kann.

## Haustechnik ##
Der Neubau ist als Effizienzhaus 40 EE deutlich nachhaltiger als der gesetzliche Standard. Die geplante PV-Anlage zur Stromerzeugung und die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung schont nicht nur die Umwelt, sondern senkt auch Ihre Energiekosten. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehm warme Füße. Es gibt keine sichtbaren Heizkörper, die Platz wegnehmen können. Es wird eine hochwertige Luft- Wasser-Wärmepumpe von Vaillant Typ aro Therm plus eingesetzt. Die jährlichen Betriebskosten sind äußerst gering. Das Haus hat eine Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher. Der eigenerzeugte Strom schafft mehr Unabhängigkeit von Stromversorger und Strompreisen. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung transportiert frische Luft in allen Räumen – auch ohne regelmäßiges Fensterlüften. Pollen, Staub und Schadstoffe kommen nicht ins Haus.

## Lage ##
Die Lage ist ruhig, da sich der Neubau in eine verkehrsberuhigten Neubau-Siedlung in Ennepetal befindet. Es gibt eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (15 min zum Bahnhof Gevelsberg). In der Nähe sind Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI und Penny.
Ein Gymnasium, eine Grundschule und mehrere Kindergärten sind fußläufig erreichbar.