Ohne-Makler.net

Provisionsfrei - Energiesparendes Traumhaus mit großzügigem Grundriss und Küstenlage in Büsum

25761 Büsum – Schleswig-Holstein
897.000 €
6
Zimmer
189,50 m²
Wohnfläche
859 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Willkommen zu diesem außergewöhnlichen, energiesparenden A+ Traumhaus aus dem Jahr 2023 auf Eigenland, das großzügigen Komfort mit modernem Design vereint. Mit einer Wohnfläche von 189,5 Quadratmetern und insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, bietet dieses Haus reichlich Platz für Ihre Bedürfnisse. Beim Betreten werden Sie von einem hellen und geräumigen Eingangsbereich begrüßt, der sofort einladend wirkt. Das Highlight des Hauses ist zweifellos der offene Wohn-/Essbereich, der durch ein beeindruckendes 3 Meter langes Panoramafenster beleuchtet wird und einen großzügigen Blick auf die Umgebung bietet. Die moderne Nolte-Küche, ausgestattet mit hochwertigen Siemens Studioline-Geräten, lädt zum Kochen und gemeinsamen Essen ein. Die technischen Annehmlichkeiten umfassen Glasfasernetz und LAN-Anschlüsse in allen Wohnräumen, um den Anforderungen einer digitalen Welt gerecht zu werden. Die energieeffiziente Bauweise des Hauses, einschließlich einer Lüftungsanlage mit Sommerbypass und einer Wärmepumpe von Daikin mit Kühlfunktion, sorgt für angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Der Außenbereich des Hauses ist ebenfalls schön gestaltet, mit großzügigen Terrassen, drei Pergolen, einem geplanten Carport mit Starkstromanschluss für eine Wallbox und einer bereits vorbereiteten Fläche auf dem Dach für eine Solaranlage. Die Muttererde für den Garten ist verteilt und wartet nur noch darauf mit Pflanzen Ihrer Wahl begrünt zu werden.

Dieses Einfamilienhaus bietet eine moderne Ausstattung, eine energieeffiziente Bauweise und eine großzügige Wohnfläche für eine komfortable Lebensweise direkt am Deich. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses Neubaus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Gerne schicke ich Ihnen ein Exposé mit weiteren Details und Informationen zum Haus an. Oder melden Sie sich telefonisch bei Fragen, auch gerne am Wochenende.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-286689
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
897.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 69.214 €
Gesamtkosten
ca. 966.213 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 897.000 €
Grunderwerbsteuer 58.305 € (6,50%)
Notarkosten 7.211 € (0,80%)
Grundbucheintrag 3.698 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 3.211 €

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,37%

Einzelheiten

Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2023
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Eigenland
- Fußbodenheizung
- A+ Haus, KfW 55
- Wärmepumpe mit Kühlfunktion von Daikin
- Glasfaser vorhanden
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage von pluggit mit Sommerbypass
- Dach ausbaufähig
- elektrische Außenrollläden an allen Fenstern
- Terrassen
- 2 Stellplätze, 1 Fahrradstellplatz
- Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
- Fenster: Kunststofffenster
- offene Küche, Einbauküche
- Deckenhöhe EG über 2,5m, OG 2,11m
- als Ferienimmobilie geeignet

Lage

Dieses bezaubernde Haus befindet sich in Büsum, einem idyllischen Küstenort, der durch seine malerische Schönheit und seine einladende Atmosphäre besticht. Eingebettet in ein Neubaugebiet erstreckt es sich Nahe dem Deich der Nordsee, nur wenige Minuten Fußweg entfernt vom beruhigenden Rauschen der Wellen und der erfrischenden Meeresluft. Zusätzlich zur natürlichen Schönheit bietet Büsum auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Schulen, Kindergärten sowie gemütliche Cafés und Restaurants, die das tägliche Leben bereichern. Die Nähe zur Großstadt Hamburg, die nur eine Stunde entfernt liegt, ermöglicht es den Bewohnern, das pulsierende Stadtleben und kulturelle Angebote zu genießen, während die Kreisstadt Heide in nur 20 Minuten erreichbar ist und eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen bietet.

Dieses Haus vereint die Vorzüge der Küstenlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Hier können Sie das beste aus beiden Welten verbinden. Ein schöner Ort, um das Leben zu genießen und ein Zuhause zu finden.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Sport
Mobilität
Medizin
Natur
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
17,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

PDF

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht!

Themenportale

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: K. Laute

Mobiltelefon: 0152 04453858