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Letzte DHH BS Stöckheim mit innovativer, energiesparender Fassade

Leipziger Str. 241, 38124 Braunschweig (Stöckheim) – Niedersachsen
725.000 €
5
Zimmer
150,23 m²
Wohnfläche
476 m²
Grundstücksfläche
Haus
Doppelhaushälfte

Es werden insgesamt 4 DHH je 150 m2 Wohnfläche mit unterschiedlichen Grundstücksgrößen und jeweils zwei Stellplätzen schlüsselfertig gebaut. Inzwischen sind schon drei von vier verkauft worden.
Zu jedem Haus gehört zusätzlich, im Preis enthalten, ein Gartenanteil von ca. 309m2 dazu.
Die Fassade wird aus Keramikplatten und Mineraldämmung ausgefürt, was für ein super Raumklima durch die Belüftung sorgen wird. Im EG ist ein grosses Wohn-/Küchenbereich mit gewissen Abstellräumen, Bad mit Dusche und ein Arbeits-/Kinderzimmer geplant. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Abstellraum.
Jedes Haus hat zwei Vollgeschosse ohne Schrägen.

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Objekt-Nr
OM-286532
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. März 2027

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
725.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 45.417 €
Gesamtkosten
ca. 770.416 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 725.000 €
Grunderwerbsteuer 36.250 € (5,00%)
Notarkosten 6.069 € (0,84%)
Grundbucheintrag 3.098 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,10%

Einzelheiten

Zustand
keine Angaben
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Bodenbeläge
Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2026
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Sehr innovative Fassade mit Keramikplatten!!!
Interner Wärmefluss: Durch das Isoliermaterial auf der Außenseite der Wand und der Geschossdecken werden Wärmebrücken entlang der gesamten Fassade vermieden. Dadurch wird im Winter vermieden, dass die Wärme nach außen abgegeben wird und im Sommer wird die Wärme nicht von außen aufgenommen, was eine Energieeinsparung von 15 % bis 35 % sowohl bei Heizungs- als auch bei Klimatisierungsanlangen bedeutet.

Externer Wärmefluss: Andererseits erhält das Gebäude durch die Tatsache, dass Isolierelemente auf der Außenseite der Mauer und der Geschossdecken angebracht werden, eine größere Wärmemasse, die zu einer Steigerung der Wärmeträgheit des Gebäudes führt. Dadurch ergeben sich eine beträchtliche Energieeinsparung und ein größerer Komfort. Die Wandverkleidung wirkt wie ein Schirm, der einen Großteil der Sonneneinstrahlung zurückwirft, sodass diese nicht in das Gebäude eindringen kann.

Lage

Stöckheim ist ein Stadtteil im Süden Braunschweigs an der Oker.
Stöckheim hat sich in letzen Jahren zu einem sehr gut urbanisierten Stadtteil entwickelt mit zahlreichen Arztpraxen, Schulen, Kindertagesstätten, Lebensmittelläden, Bäckereien und Restaurants. Auch die Infrastruktur ist sehr gut.
Straßenbahnlinie 1 und der Buslinie 431 ist direkt mit der Innenstadt verbunden, auch die Autobahnen 36, 39 und 391 umranden die Ortschaft.
Diese Gegend ist besonders familienfreundlich wegen zahlreichen Schulen und Kindergärten sowohl fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten.
Hier wohnen auch gerne Sportbegeisterte, die nahe gelegene Südsee mit ihrer sportfreundlicher Infrastruktur nutzen können.
Auch Senioren kommen hier auf ihre Kosten wegen ärztlicher Versorgung vor Ort.

Lage-Check

Kinderfreundlich
200m
Gesundheit
100m
Einkaufen
450m
Sport
500m
Gastronomie
350m
Kultur
2.6km
Nachtleben
350m
Natur
1.2km
ÖPNV
300m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
25,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Weitere Informationen
Dipl.-Ing. Architektin und Energieberaterin
Beate Mickiewicz

Tel. 0151/61870710

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Angebot von: Beate Mickiewicz