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Attraktives Anlageobjekt in exklusiver Wohnlage mit hoher Rendite
26188 Edewecht – NiedersachsenWir bieten Ihnen hier ein gepflegtes Anlageobjekt in exklusiver Wohnlage nahe Oldenburg Eversten an. Das massiv gebaute Haus wurde im ca. Jahr 1948 errichtet, 1985 umgebaut und 2021 Saniert.
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Objekt-Nr
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OM-286312
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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729.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 45.617 €
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Gesamtkosten
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ca. 774.616 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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6
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Schlafzimmer (Anzahl)
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11
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Anzahl Stellplätze
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6
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Fußboden
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Laminat, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1985
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Haus verfügt über 4 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 352 m².
Aufgeteilt ist dieses Angebot in drei Dreizimmerwohnungen mit ca. 60-70 qm und eine WG-Wohnung mit 162 qm.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.109 m².
Zum Haus gehören 6 PKW-Stellplätze.
Positiv Hervorzuheben ist das, zum Haus gehörende, Grundstück. Es ist nicht auszuschließen, dass dieses in Zukunft bebaut werden kann.
Lage
Hervorzuheben ist hier die einmalige Lage und Nähe zum Sport und Erholungswald Wildenloh . Sie gelangen direkt vom Ihrem Grundstück aus in den Park. In Fußläufiger Entfernung befinden sich der Spielplatz und der 1972 gegründete Trimmpfad.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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146,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Die Mieteinnahmen belaufen auf aktuell 42.500 € jährlich und können noch angepasst werden.
Folgende Modernesierungs-/ Sanierungsmaßnahmen wurden im Objekt vorgenommen:
- neue Heizungsbrennwert-Therme in 2021
- alle 3 Balkone wurden mit Industiefolie neu abgeklebt und mit neuem Teppich ausgestattet in 2021
- Umbau im EG zur Wohngemeinschaft 2021
- in WG 1a und 1b: Bäder renoviert (neue Boden- und Wandfliesen, neues Sanitär), in restlichen Räumen neuer Laminatboden in 2021
- in WG 1c: neuer Laminatboden in allen Räumen außer Bad in 2021
- in WG 2: Bad renoviert mit neuen Wand- und Bodenfliesen, neues Sanitär, restliche Räume neuer Laminatboden in 2021
- in WG 3: neue Bodenbelege Laminat in Küche und Teppich im Wohn- und Schlafraum, neues Veluxfenster im Bad in 2022
- in WG 4: Bad renoviert mit neuen Wand- und Bodenfliesen, neues Sanitär, restliche Räume neuer Laminatboden in 2021
Für Rückfragen stehe ich Ihnen gerne unter 0172/6257454 zur Verfügung.
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Angebot von: Schmidt
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