Wohn- und Geschäftshaus / Renditeobjekt in Rheinlage zum Kauf in 55283 Nierstein. Ohne Makler!

OHNE ZUSÄTZLICHE MAKLERKOSTEN!
* Haustyp: Mehrfamilienhaus, Wohn- und Geschäftshaus / Renditeobjekt
* Komplett vermietet!
* Grundstücksfläche ca.: 666,00 m²
* Etagenanzahl: 4 (= 3 plus Keller)
* Schlafzimmer: 9
* Keller: Ja
* Objektzustand: Gepflegt
* Baujahr: 1900, mehrfach saniert und modernisiert
* Letzte Modernisierung/Sanierung: 2023
* Qualität der Ausstattung: Normal
* Heizungsart: Zentralheizung
* Wesentliche Energieträger: Gas
* Bezugsfrei ab: sofort
* Garage/Stellplatz: 1 große Garage plus 5 Außenstellplätze
* Weiteres Ausbaupotential vorhanden
* Gepflegter Innenhof

2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (aktuell Optiker mit 142 qm Fläche und Restaurant mit 119 qm Fläche)

6 Wohneinheiten im 1. Obergeschoss:
* 1 Wohneinheit mit 85 qm: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, Gäste-WC mit Dusche, große Dachterrasse
* 1 Wohneinheit mit 54 qm: 3 Zimmer, Küche, Bad
* 1 Wohneinheit mit 24 qm: 2 Zimmer, Kochnische, Bad
* 3 Wohneinheiten mit 11, 19 und 24 qm: 1 Zimmer, Bad

1 große Wohneinheit im 2. Obergeschoss:
* 2 geräumige Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Gäste-WC, großer Flur
* Dachspeicher mit Ausbaumöglichkeit zur 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlicher Gelegenheit für weitere Mieteinnahmen.

Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres sanierungsbedürftiges Gebäude mit 2 Etagen und einem Keller für weiteres Potential, Wohnfläche zu erschaffen.

Das Objekt befindet sich im wunderschön, unterhalb von Weinbergen gelegenen Nierstein mit direktem, unverbaubaren Blick auf den Rhein. Durch die nahe gelegenen Haltestellen des ÖPNV (Bahn, Bus) sind regionale und überregionale Ziele gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie einige Restaurants, Ärzte, Bäckereien, ein Café, einen Supermarkt sowie Kindergärten und Schulen. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, ein Museum, eine Postannahmestelle und ein Blumenladen sind gut zu Fuß erreichbar. Etwas weiter entfernt gibt es weitere verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Einwohnerzahl Nierstein: mehr als 8000

Folgende Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Schulen sind in Nierstein vorhanden:
Rewe, Netto, Aldi, dm Drogerie und Rossmann
zahlreiche Straußwirtschaften und gemütliche Restaurants.
Sport: Fitness-Studio, Vereine, Schwimmbad im Hotel oder in Oppenheim, Minigolf-Anlage.
Schulen: Grundschule, Realschule Plus.
Ärzte und Apotheken.

Weiterführende Schulen (Gymnasien) in Oppenheim und Nackenheim.

Entfernungen mit dem Auto (ÖPNV etwas länger):
Mainz: 10 Minuten,
Wiesbaden: 20 Minuten
Frankfurt/Flughafen: 30 Minuten