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Erstbezug nach Sanierung in ruhiger Lage von Ratingen mit Balkon, Garage und Aufzug Provisionsfrei!
Gerhardstraße 55, 40878 Ratingen – Nordrhein-WestfalenWillkommen in Ihrer neuen 3-Zimmer-Wohnung auf der Gerhardstraße 55. Diese großzügig geschnittene Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort, nachdem eine umfassende Sanierung im Januar 2024 abgeschlossen wurde. Die Wohnung wird privat verkauft, weshalb Sie keine Maklerprovision zahlen müssen.
Merkmale:
- Erstbezug nach Sanierung (Fertigstellung 2024)
- Ruhige und verkehrsberuhigte Lage
- Großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung
- 77,49qm Wohnfläche
- Neues Badezimmer mit großer Dusche und Handtuchheizkörper
- Neue Elektrik in der gesamten Wohnung
- Wände glatt verputzt und weiß gestrichen
- Decken neu verspachtelt und gestrichen
- Deckenspots in Flur und Badezimmer
- Hochwertiger Vinylboden
- Neue Fliesen in Küche und Badezimmer
- Großer Abstellraum und eigener Kellerraum
- Neue Innentüren in jedem Raum
- Neue Fenstergriffe eingesetzt
- "Schall-Ex" für Schutz vor Lärm und Zugluft in Wohnungstür verbaut
- Eigene Garage und zusätzliche Außenstellplätze im Hof
- Balkon zur Südseite von zwei Zimmern aus begehbar
- Aufzug für bequemen und barrierefreien Zugang
- Gemeinschaftlich genutzter Garten für entspannte Stunden
- Fahrradkeller
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
Objekt-Nr
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OM-285897
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
|
Wohnung
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Aktuelle Nutzung
|
Nicht vermietet
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Übernahme ab
|
sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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280.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 22.228 €
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Gesamtkosten
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ca. 302.228 €
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Hausgeld mtl.
|
300 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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7
|
Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
|
1
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Schlafzimmer (Anzahl)
|
2
|
Anzahl Garagen
|
1
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Fußboden
|
Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
|
1968
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Ausstattung
|
Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei
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Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
- Balkonsanierung steht an
- Fenster professionell gereinigt nach Sanierung
Lage
- U-Bahnhaltestelle nur 200m entfernt
- Bushaltestelle 800m entfernt
- S-Bahnhaltestelle 1,7km entfernt
- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte und Restaurants in unmittelbarer Nähe
- Das Ratinger Zentrum kann in zehn Minuten zu Fuß erreicht werden
- Getränkemarkt, Kiosk und Pizzeria auf der anderen Straßenseite
- Esprit-Outlet nur fünf Autominuten entfernt
- Perfekter Anschluss an die Autobahnen A3, A44 und A52
- Der Düsseldorfer Flughafen ist nur wenige Kilometer entfernt (zehn Autominuten)
- Die Düsseldorfer Altstadt in nur 25 Minuten mit der U-Bahn erreichbar
- Naherholungsgebiete wie der Aaper Wald und der Wildpark Düsseldorf fußläufig erreichbar
Lage-Check
Energie
Endenergieverbrauch
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153,10 kWh/(m²a)
|
Energieeffizienzklasse
|
E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
|
Wesentlicher Energieträger
|
Gas
|
Sonstiges
Themenportale
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